Prix de l’immobilier à
Villetaneuse
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villetaneuse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 088 €/m²
2 473 €/m² 3 719 €/m²
Appartement
2 908 €/m²
2 396 €/m² 3 623 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
18 €/m²
7 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
139 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villetaneuse ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 45,1 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son inflation tend à se modérer, avec + 9,96 % ces 2 dernières années. La municipalité était la 6e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Villetaneuse se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités de la Seine-Saint-Denis (93), et dépend de la région Île-de-France. On estimait à 13 433 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette localité figurait donc au 35e rang au sein du département de la Seine-Saint-Denis. On dénombrait 25,3 % de propriétaires. 74,2 % des logements étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils représentaient 75 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 34 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut noter que l'immobilier se porte bien à Villetaneuse. En effet, avec 58 biens vendus sur 2022, cela représente +5,45 % en 1 an.
À Villetaneuse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait de 2 417 à 3 582 €/m². En moyenne, il était de 3 000 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru de 4,21 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 074 €. Il pouvait fluctuer entre 2 474 et 3 566 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 968 € en 2022 à 3 074 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 4 728 € à Villetaneuse. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 2 364 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 500 €/m²
3 667 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
3 408 €/m²
3 438 €/m²
13 466
Seine-Saint-Denis (93)
3 313 €/m²
3 343 €/m²
29 629
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
214 564€
210 000€ d’achat
4 564€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Villetaneuse se chiffre autour de 214 564 euros : 210 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 564 euros. Les taxes constituent 1 526 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 678 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
225 420€
210 000€ d’achat
15 420€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 225 420 euros. Aux 210 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 15 420 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 12 382 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 678 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 4 728€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre nouvel appartement à Villetaneuse, vous devrez compter un budget d'environ 70 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 950 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Villetaneuse, et 2 350 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villetaneuse ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 45,1 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son inflation tend à se modérer, avec + 9,96 % ces 2 dernières années. La municipalité était la 6e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un accroissement de 9,96 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte inflation, passant de 16 €/mois à 23 €/mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Villetaneuse, sachez qu'en 2020, 74,2 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires étaient majoritaires en représentant 74,7 % des domiciliés.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Villetaneuse.