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Prix de l’immobilier à
Saint-Denis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 650 €/m²

2 755 €/m² 5 461 €/m²

Appartement

4 498 €/m²

3 135 €/m² 6 376 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

7 €/m² 30 €/m²

Appartement

19 €/m²

8 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1011 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Saint-Denis baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, avec 1,35 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait en 14e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,85 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Saint-Denis Voir tous les biens vendus

    AII La Plaine

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    193 Avenue Du Président Wilson
    93210 La Plaine Saint Denis

    01 55 99 22 29

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saint-denis-seine-saint-denis 0 5 777 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Aii Saint Denis

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    19 Bis Boulevard Carnot
    93200 Saint Denis

    01 48 22 88 48

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saint-denis-seine-saint-denis 0 5 777 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Saint-Denis. Nos 380 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 578 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1640 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Denis et ses alentours.

    Située dans la métropole du Grand Paris, Saint-Denis est une sous-préfecture du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, on estimait à 113 116 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait donc la population la plus importante du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 21,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (89,5 %), tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    8%

    Appartement
    92%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    92%

    Propriétaire
    8%

    L'immobilier de Saint-Denis connaît un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 899 biens vendus sur 2022, soit -5,47 % en 1 an.

    À Saint-Denis, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 3 267 et 6 541 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 4 706 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 637 € en 2022 à 4 706 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 789 €/m². Il pouvait varier de 2 754 à 5 577 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 4,12 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 4 673 euros à Saint-Denis, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 2 336 €.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    335 806€

    329 420€

    329 420€ d’achat
    6 386€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Saint-Denis s'élève à 335 806 € : 329 420 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 386 €. Ce chiffre se divise en 2 394 € d'impôts, 2 632 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    352 836€

    329 420€

    329 420€ d’achat
    23 416€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 352 836 euros. Cette somme inclut 329 420 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 23 416 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 19 424 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 632 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 4 673€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Saint-Denis représentera un budget d'environ 70 000 €. Une enveloppe d'environ 50 050 euros devrait suffire pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 850 € si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 2 150 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Denis ?

    Les prix de l'immobilier à Saint-Denis baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, avec 1,35 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait en 14e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis ?

    Ces 2 dernières années, le loyer au m² moyen est passé de 20 €/mois à 18 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement décru, passant de 4 305 € à 4 247 €.

    Si vous avez malgré tout le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Denis, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (89,5 %), et que les locataires étaient majoritaires en représentant 78,4 % des domiciliés.

    Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Denis, contactez dès maintenant votre agence ORPI !

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