Prix de l’immobilier à
Épinay-sur-Seine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 500 €/m²
2 685 €/m² 4 912 €/m²
Appartement
3 667 €/m²
2 539 €/m² 4 910 €/m²
Maison
7 €/m²
4 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
8 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
497 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Épinay-sur-Seine décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 606 € en 2021 à 3 559 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 13e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 67,78 m2
Épinay-sur-Seine
Appartement
3 pièces 62,88 m2
Épinay-sur-Seine
Maison
5 pièces 72,51 m2
Épinay-sur-Seine
Stationnement
28 m2
Épinay-sur-Seine
Immo Center
- Achat
- Vente
- Location
93800 Epinay Sur Seine
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Épinay-sur-Seine. Nos 120 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 285 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 729 annonces de biens en vente ou en location sur Épinay-sur-Seine et ses alentours.
Épinay-sur-Seine se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 54 419 habitants, ce qui la place en 10e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis. 34,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (83,7 %), tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 35 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
85%
Propriétaire
15%
Sur 2022, 520 biens ont été vendus, soit une diminution de 6,64 % en 1 an. Le marché de l'immobilier spinassien subit donc un léger ralentissement.
À Épinay-sur-Seine, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 619 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller de 2 538 à 4 856 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 704 € en 2022 à 3 619 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix variait entre 2 564 et 4 733 €/m², et était en moyenne de 3 500 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 3 808 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 337 € à Épinay-sur-Seine. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler était de 1 168 euros.
Val-d'Oise (95)
3 667 €/m²
4 082 €/m²
110 388
Val-d'Oise (95)
4 163 €/m²
4 738 €/m²
22 085
Val-d'Oise (95)
5 776 €/m²
6 476 €/m²
11 413
Seine-Saint-Denis (93)
2 880 €/m²
4 408 €/m²
7 539
Val-d'Oise (95)
3 408 €/m²
3 438 €/m²
13 466
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Val-d'Oise (95)
4 694 €/m²
3 993 €/m²
20 827
Seine-Saint-Denis (93)
3 088 €/m²
2 908 €/m²
12 658
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
258 555€
253 330€ d’achat
5 225€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Épinay-sur-Seine vous demandera un investissement global d'environ 258 555 euros. Tablez en effet sur 253 330 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 225 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 2 024 € d'émoluments du notaire et 1 841 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
271 651€
253 330€ d’achat
18 321€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devrez prévoir un investissement total de 271 651 euros : 253 330 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 18 321 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 14 937 €, les émoluments du notaire pour 2 024 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 337€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Épinay-sur-Seine nécessite une rénovation légère, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 km d'Épinay-sur-Seine, et 1 950 euros si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Épinay-sur-Seine décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 606 € en 2021 à 3 559 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 13e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 19 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement décru, avec 1,3 % de diminution.
Cependant, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Épinay-sur-Seine, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (83,7 %). De plus, les locataires étaient les plus nombreux (65,2 %).
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore sa situation économique sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épinay-sur-Seine !