Prix de l’immobilier à
Fontaine-le-Comte
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontaine-le-Comte et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 132 €/m²
1 603 €/m² 2 830 €/m²
Appartement
2 799 €/m²
2 325 €/m² 2 837 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fontaine-le-Comte poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une hausse de 35,62 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 7,81 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 93e position parmi les localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
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Fontaine-le-Comte
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Fontaine-le-Comte est une municipalité du département de la Vienne (86), et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 3 971 habitants. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait ainsi la 19e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,3 %). Les maisons représentaient 93,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fontaine-le-Comte. En effet, avec 33 biens vendus sur 2022, cela représente -11 ventes par rapport 2021.
À Fontaine-le-Comte, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 2 799 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 2 325 et 2 837 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un recul de 4,54 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière oscillait de 1 745 à 2 740 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 143 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 273 €/m² en 2022 à 2 143 €/m² en 2023.
À Fontaine-le-Comte, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 853 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 426 euros.
Vienne (86)
1 820 €/m²
0 €/m²
1 380
Vienne (86)
1 517 €/m²
915 €/m²
1 149
Vienne (86)
1 902 €/m²
0 €/m²
816
Vienne (86)
2 039 €/m²
2 452 €/m²
3 303
Vienne (86)
1 510 €/m²
0 €/m²
1 131
Vienne (86)
2 131 €/m²
2 641 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 126 €/m²
3 270 €/m²
5 666
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez également prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 443€
257 160€ d’achat
5 283€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Fontaine-le-Comte se chiffre autour de 262 443 €, dont 257 160 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 5 283 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 868 € de taxes et 2 055 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 738€
257 160€ d’achat
18 578€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez 275 738 euros d'investissement. Aux 257 160 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 578 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 055 € de cette somme, les impôts 15 163 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 853€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Fontaine-le-Comte ont besoin d'une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite bien des tracas, mais augmente le coût de votre achat. Comptez 1 100 euros si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Fontaine-le-Comte, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fontaine-le-Comte poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une hausse de 35,62 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 7,81 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 93e position parmi les localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 2 292 €/m² en 2021 à 2 471 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte diminution, avec une chute de 18,18 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Fontaine-le-Comte ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,9 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 23,7 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Fontaine-le-Comte sur le plan de l'investissement immobilier.