Acheter un bien immobilier

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Trouvez dès maintenant votre bien parmi nos annonces immobilières partout en France et dans les DOM TOM. Orpi vous propose un large choix de biens immobiliers à l’achat : maison, appartement, terrain, stationnement, local commercial, etc.

Les étapes de mon projet d'achat

  1. 💸

    • Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (exposition, école, quartier, balcon, transports, étage…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur, travaux …). 

    • Régulièrement, des magazines de presse publient la synthèse du prix de l’immobilier par ville. Renseignez vous aussi sur les transformations d’urbanisme prévues par la ville. 
       

    • Faites le bilan financier le plus précis et réaliste possible pour vous, c'est-à-dire : estimez vos ressources, vos dépenses, chiffrez le montant de votre apport personnel, estimez la vente de votre bien actuel et calculez votre capacité de remboursement. Ensuite, demandez à votre banque ou à un courtier en crédit d’effectuer pour vous des simulations aux conditions réelles de taux, de frais, d’assurance…Calculer votre financement avec notre simulateur.
       

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  2. 🏡

    • c’est facile en quelques clics vous renseignez tous vos critères et vous trouvez des biens correspondant.

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    • Chercher en solo le bien idéal peut parfois s'avérer fastidieux. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez faire appel à un conseiller local Orpi. Ainsi, l’ensemble de vos critères de recherche sont enregistrés dans votre dossier, ce qui permet à votre conseiller de vous appeler dès qu’il trouve un bien correspondant à vos attentes.

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    • Le marché immobilier étant très tendu à cause d’une pénurie de biens en vente, il est important pour les acheteurs, de mettre toutes les chances de leurs côtés en demeurant très réactifs.

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  3. 🔍️

    •  Le site des impôts met à disposition du public une banque de données retraçant l’ensemble des transactions pour un lieu donné, avec mention de la date et du type de bien vendu. 
       

    • Néanmoins, même si le prix établi pour le bien que vous souhaitez acheter est conforme au prix du marché, vous pouvez toujours tenter une négociation. Mais attention, en l’état actuel du marché, il est toujours risqué d’entreprendre une négociation. Pour mener à bien une telle négociation, il est conseillé de vous rapprocher d’un professionnel. Trouvez dès maintenant l'agence Orpi la plus proche de chez vous. 

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  4. 🗂️

    • Diagnostics immobiliers, état de la plomberie, de la toiture, chiffrage des travaux, relevé des charges de copropriété, lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaire, vérification de l’existence d’une servitude de passage, de projets d’urbanisme… : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.

    • En effet, lors de la première visite du bien, de nombreux détails peuvent échapper à votre vigilance… surtout si le bien vous a tapé dans l’œil ! Il est toujours utile de se poser des questions comme : y a-t-il un vis-à-vis gênant ? ou est-ce qu’un ravalement de l’immeuble est prévu prochainement ?
      Pour évaluer l’environnement du bien, il peut être utile de revenir à plusieurs moments différents de la semaine afin de s’assurer qu’il n’existe pas de nuisances dues au voisinage, ou aux équipements alentour. 
       

    •  Il est très important de connaître le coût de votre opération « tous frais compris ». Acheter un logement ne se résume pas seulement au prix du mètre carré. Viennent aussi s’ajouter d’autres dépenses : frais de notaire, déménagement, installation, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses.

  5. 😌

    • Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat (compromis de vente ou promesse de vente). 
      Bon à savoir : l’acheteur a le droit de changer d’avis ! Si après avoir signé l’avant-contrat, vous n’êtes plus tout à fait sûr de vouloir acheter le bien, vous avez 10 jours à compter du lendemain de la notification de l’avant-contrat, pour vous rétracter. 
       

    • Signé chez le notaire, c’est à ce moment que l’on vous donnera les clés de votre nouveau logement. 
       

Etre bien accompagné pour un achat immobilier

Acheter une maison ou un appartement représente un investissement conséquent. Financièrement, mais aussi en termes de temps.

Il faut prendre le temps de définir vos critères de recherche en fonction de vos besoins puis de réellement chercher et visiter des biens. Il est aussi nécessaire de se renseigner sur le marché immobilier et sur les conditions qui vont impacter votre achat (taux de crédit, état de l’offre locale…). Pour être bien accompagné et bénéficier de conseils, il est important de bien vous entourer durant votre projet. Un de nos conseillers immobilier pourra en effet vous donner ses conseils en fonction du type de bien recherché, maison ou appartement par exemple. Il pourra vous aider également à monter votre dossier et à estimer les frais engendrés. 

Bon à savoir pour acheter un bien immobilier

Acheter un bien immobilier, c’est souvent un projet de vie. Que ce soit une maison pour y habiter ou pour un appartement réaliser un investissement locatif, le logement acheté est l’aboutissement un projet important.

Il est donc essentiel de posséder toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé.

Orpi vous aide à chaque étape. Grâce à nos conseils, vous apprenez à sélectionner les critères importants pour vous. Grâce à nos agences partout en France et à notre application, vous avez accès à de nombreuses offres immobilières. Avec notre outil Orpi Expert, vous réalisez en quelques minutes l’estimation d’un bien qui vous intéresse. Et bien sûr, tous nos agents vous accompagnent et vous conseillent.

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