LEXIQUE IMMOBILIER

Assurance loyers impayés: Cette assurance couvre un certain nombre de loyers impayés, selon les contrats, ainsi que les détériorations éventuelles, et les frais de contentieux.

Conditions d'assurance

Pour accorder sa garantie, l'assurance demande que les revenus soient au moins équivalents à trois fois le loyer, charges comprises, et la plupart du temps que le locataire soit en contrat à durée indéterminée (CDI).

Garanties proposées

L'assurance loyers impayés couvre :
- Le remboursement des loyers impayés (loyer, charges et taxes récupérables) jusqu'à un certain plafond différent selon les contrats.
- Le remboursement des frais de réparation consécutifs à des dégradations, jusqu'à un montant équivalent à deux ou quatre mois de loyer.
- L'indemnisation du propriétaire en cas de départ prématuré ou en cas de décès du locataire.
- Les frais de procédure engagés pour recouvrir le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des dégradations.

Coût de l'assurance

Il oscille entre 3 et 4 % du montant annuel des loyers, selon les compagnies et les garanties proposées.

L'astuce
Les primes d'assurance sont entièrement déductibles des revenus fonciers bruts du propriétaire.

Voir aussi garantie des risques locatifs.

LE GUIDE PRATIQUE