LEXIQUE IMMOBILIER

Crédit à taux variable

Un crédit à taux variable, encore appelé taux révisable, est un prêt dont le taux varie chaque année, selon un indice : il s’agit le plus souvent de l’Euribor (*). Il existe deux grandes familles de crédit à taux variable. D'un côté, les taux « variables purs », de l'autre, les taux « variables plafonnés ou capés ».

Les premiers ne prévoient pas de limite à l’évolution des taux du prêt en cas de hausse ou de baisse. Ils sont cependant assortis de sécurités limitant l’augmentation annuelle de la mensualité à celle par exemple de l’indice Insee des prix. Lorsque la hausse est plus importante, elle se répercute alors aussi sur la durée du prêt qui peut s’allonger au maximum de cinq ans, dans la plupart des cas.

Les seconds au contraire fixent dès le départ un plafond, appelé « cap », que le crédit ne pourra jamais dépasser. Exemple : un prêt au taux de 4 %, avec un « cap de + 2 », garantit à l’emprunteur qu’en cas de hausse, son taux ne franchira jamais le seuil des 6 %.

Remarque :
L’impact de la baisse sur le taux des prêts peut être illimité, ou limité à un « tunnel » de « – 1 » ou « – 2 ».

L’astuce :
Si vous devez souscrire un crédit immobilier à taux révisable, privilégiez en priorité les formules proposant un « cap » fixé à + 1 ou + 2 maximum, même si elles sont un peu plus chères que les "révisables purs".

(*) L’European Interbank Offered Rate (Euribor) est le taux interbancaire auquel les banques se prêtent de l'argent.

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