LEXIQUE IMMOBILIER

Hypothèque

Hypothèque: Il s'agit d'une garantie prise par le prêteur sur un bien immobilier neuf pour lequel il a consenti le crédit (pour l’ancien, il s’agit du privilège de prêteurs de deniers). Appelée hypothèque conventionnelle, elle lui permet de faire procéder à la vente forcée de votre logement, si vous êtes dans l'incapacité de rembourser.
Elle fait obligatoirement l'objet d'un acte authentique devant notaire, d'une inscription à la conservation des hypothèques du lieu de situation du bien et elle est soumise à la publicité foncière. La prise d'hypothèque entraîne donc, pour l'emprunteur, toute une série de frais. Son coût, exprimé en pourcentage, est dégressif en fonction du montant emprunté. Exemple : il s'établit à 2 251 euros pour un crédit de 150 000 euros, soit de l’ordre de 1,50 %, ou 3 498 euros pour un crédit de 250 000 euros, soit environ 1,39 % (source : Anil (www.anil.org)).

Remarque :
Les frais d'hypothèque sont moins élevés pour un prêt d'épargne logement (PEL, CEL), ou tout autre prêt aidé (PAS, PTZ) que pour un prêt bancaire classique. Pour un prêt de 150 000 euros, ils s’élèvent par exemple à 964 euros pour un prêt aidé contre 2 251 euros pour un prêt bancaire.

L’astuce :
A condition que la banque l’accepte, ce qui est souvent le cas, vérifiez s’il n’est pas plus intéressant dans votre cas de passer par une société de cautionnement mutuel, comme Crédit Logement par exemple.

Voir aussi mainlevée, nantissement, privilège de prêteur de deniers, société de cautionnement mutuel

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