Louer un bien immobilier

Vous recherchez un appartement ou une maison à louer ? Pour partager une colocation, louer un bien pour vos proches ou encore trouver un logement pour vos vacances ? Découvrez nos outils et nos conseils adaptés à vos besoins, pour mieux appréhender vos futures démarches de location.
 

Les étapes de mon projet de location

  1. 🏠️

    • Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (loué nu ou meublé, exposition, quartier, transports…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur …). 
       

    • Dans votre quartier, regardez ce qu’il se loue et à quel prix, comparez les biens. Attention, plus l’offre est rare, plus les prix augmentent !
       

    • Un loyer doit correspondre à ⅓ de votre rémunération environ. N'oubliez pas de prévoir un budget pour les petites dépenses indispensables (électricité, gaz, assurance…). Des aides peuvent vous être attribuées en fonction de votre profil, mais attention, leur montant et leur attribution n’est pas certain.
       

  2. 🗂️

    • Beaucoup de pièces administratives sont demandées lors de la location d’un bien pour justifier votre situation. Réunissez l’ensemble de ces pièces avant votre recherche,vous gagnerez en réactivité. Aussi, vous pouvez confier votre dossier de location à un agent immobilier, celui-ci vous appellera dès lorsqu’il aura un bien à louer correspondant à votre dossier.
       

    • Vous pouvez avoir recours à une caution selon votre profil. Qu’il s’agisse d’un proche ou de l’Etat, celui-ci garantira le paiement du loyer si vous ne le payez pas. Attention des pièces administratives vous seront demandées aussi pour le garant.

  3. 🔍️

    • c’est facile, en quelques clics, vous renseignez tous vos critères et vous trouvez des biens correspondants. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez aussi faire appel à un conseiller local Orpi. 
       

      En savoir plus

    • Le marché immobilier étant très tendu à cause d’une pénurie de biens à louer, il est important pour les locataires de demeurer très réactifs. 

      En savoir plus

  4. 💪

    • En effet, lors de la première visite du bien, de nombreux détails peuvent échapper à votre vigilance ! Il est toujours utile de se poser des questions comme : y a-t-il un vis-à-vis gênant ? Ou y a-t-il un environnement serein autour du bien

    • Demandez les diagnostics immobiliers, regardez l’état des murs et plafonds, le règlement de copropriété, testez les éléments de la cuisine ( plaques, robinet, four etc), allumez les lumières : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.
       

    • Quel est le type de chauffage ? A t-il une chaudière gaz ou électrique ? Est-ce du double vitrage ? Pourquoi le dernier locataire est parti ? Toutes les questions sont bonnes à poser ! Chez Orpi, nos conseillers seront ravis d’y répondre avec précision.
       

  5. ✒️

    • Félicitations, vous venez de trouver votre logement ! Il ne vous reste plus qu'à être attentif lors de la lecture du bail. N’oubliez pas le dépôt de garantie, celui-ci est un engagement de bonne tenue du logement tout au long de votre occupation.
       

    • N’oubliez pas de souscrire à une assurance habitation auprès d’un assureur. Vous devez aussi signer un contrat d’énergie (électricité, gaz) indispensable au bon fonctionnement du logement. Votre conseiller immobilier Orpi vous aidera dans ces souscriptions.
       

    • N’hésitez pas à venir accompagné, en effet à deux, vous pourrez voir plus facilement les détails d’usure du logement (dégradation, trou et fissure au mur, propreté,…) pour qu’ils soient pris en compte lors de l’état des lieux. Si vous passez à côté de certains détails, ils pourront vous être reprochés à votre départ et une retenue sur votre dépôt de garantie pourra être effectuée

Nos derniers biens à louer

Des conseillers à vos côtés pour votre recherche de location

Entre l’évaluation de vos besoins et la compréhension du marché immobilier local, se lancer dans la recherche d’un bien en location n’est pas toujours simple. Il n’est pas évident de maîtriser toutes ces connaissances et la recherche d’un bien en location peut vite devenir longue et fastidieuse.
C’est pourquoi nos conseillers en immobilier Orpi vous accompagnent au quotidien dans votre recherche, afin de trouver le logement en location qui vous correspond vraiment. En agence ou en ligne, contactez-nous pour concrétiser votre projet immobilier et augmenter vos chances de trouver la perle rare.
 

Pourquoi faire appel à des professionnels pour trouver votre location ?

Être accompagné par un de nos conseillers Orpi pour trouver votre location, c’est vous assurer de bénéficier de conseils tout au long de votre projet. Grâce à leur connaissance du marché de l’immobilier, nos conseillers Orpi vous indiqueront la faisabilité de vos critères et sauront vous aiguiller. Une fois des annonces sélectionnées, nos conseillers Orpi vous accompagneront dans vos visites ainsi que dans l’établissement de votre dossier de location. Enfin, ils pourront vous assurer que votre bail est fait dans les règles et vérifier l’état des lieux.
Toutes les équipes Orpi sont à votre disposition pour que vous trouviez rapidement le bien qui vous correspond.

Et pour faciliter la recherche de votre location, téléchargez notre application pour consulter les biens autour de vous rapidement et simplement.
 

Les obligations durant le bail

Tout au long de l’occupation du bien, le locataire ainsi que le propriétaire sont tenus de réaliser certaines réparations et certains entretiens dans le logement.

Le locataire peut aussi réaliser des travaux dans le logement pour améliorer son confort mais attention tous ne sont pas possible et vous devrez remettre en l’état à votre sortie.

Les travaux qu’un locataire peut réaliser

Les réparations et entretiens
à réaliser par le locataire

Les réparations et entretiens
à réaliser par le propriétaire

Au fait, c’est à moi ou à mon propriétaire de refaire les joints de la baignoire ? Et le changement de la hotte ?

  • Connaissez vos droits et obligations
  • Connaissez les droits et obligations du bailleur
  • Faites de votre nouvelle maison un vrai cocon !

Nos conseils pour votre location

Recherchez les biens autour de vous avec Orpi Around me

Profitez de chaque moment de pause pour rechercher un bien en toute mobilité dans les transports en commun, dans la salle d’attente du médecin ou entre deux rendez-vous, notre application mobile vous facilite la vie.

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