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Prix de l’immobilier à
Alénya

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alénya et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 970 €/m²

1 907 €/m² 3 731 €/m²

Appartement

2 743 €/m²

1 838 €/m² 2 782 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

118 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Estimer mon bien

Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Alénya enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 878 € en 2018 à 2 181 € en 2021, puis à 2 934 € en 2023. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité se plaçait à la 69e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Alénya Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans l'agglomération de Saint-Cyprien, Alénya fait partie des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. Sa population se chiffrait à 3 654 habitants en 2020, ce qui la place en 32e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales. On observait 70,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,3 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,1 %. Sa population a un âge moyen de 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    77%

    Appartement
    23%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    23%

    Propriétaire
    77%

    Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Alénya puisqu'on compte 44 biens vendus sur 2022, soit -13 ventes par rapport 2021.

    À Alénya, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 731 à 2 942 € en décembre 2023, et qui était de 2 783 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 3,8 % depuis 2022.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 085 €, et celui-ci fluctuait entre 1 907 et 3 739 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 977 € en 2022 à 3 085 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Alénya, les impôts locaux moyens atteignaient 966 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à payer était alors de 483 €.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    283 246€

    277 650€

    277 650€ d’achat
    5 596€ de frais

    À Alénya, tablez sur un investissement global de 283 246 € pour acheter une maison neuve de 90 m². Prévoyez en effet 277 650 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 596 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 218 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 017 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    297 600€

    277 650€

    277 650€ d’achat
    19 950€ de frais

    Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 297 600 euros d'investissement, incluant 277 650 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 19 950 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 218 € d'émoluments du notaire et 16 371 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 966€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre future maison à Alénya vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour faire appel à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 900 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour d'Alénya, et 1 000 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Alénya ?

    Le marché de l'immobilier à Alénya enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 878 € en 2018 à 2 181 € en 2021, puis à 2 934 € en 2023. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité se plaçait à la 69e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Alénya ?

    Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2021, avec un accroissement de 34,53 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Alénya, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 19,4 % des habitations, et qu'il y avait 29,3 % de locataires.

    Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité d'Alénya en termes d'investissement immobilier.

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