Prix de l’immobilier à
Saint-Nazaire
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 672 €/m²
1 620 €/m² 3 904 €/m²
Appartement
2 641 €/m²
1 968 €/m² 3 314 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Nazaire se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2021, avec -18,96 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 213e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 11,37 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70 m2
Saint-Nazaire
Saint-Nazaire est située dans le département des Pyrénées-Orientales. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 2 784 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 46e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,9 %). Les maisons constituaient 89,6 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Saint-Nazaire, avec sur 2022 48 biens vendus, soit +15 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Nazaire avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 826 à 3 172 €/m². Elle était en moyenne de 1 930 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 25,37 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 850 €/m². Il oscillait entre 1 656 et 3 731 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 3,81 %.
À Saint-Nazaire, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 781 euros. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 390 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 970 €/m²
2 743 €/m²
3 466
Pyrénées-Orientales (66)
2 763 €/m²
2 942 €/m²
9 790
Pyrénées-Orientales (66)
3 500 €/m²
4 500 €/m²
11 965
Pyrénées-Orientales (66)
2 927 €/m²
2 791 €/m²
5 089
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
261 773€
256 500€ d’achat
5 273€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Saint-Nazaire est de 261 773 €. Ce montant comprend 256 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 273 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 864 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 049 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
275 033€
256 500€ d’achat
18 533€ de frais
Prévoyez 275 033 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant 256 500 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 533 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 049 € d'émoluments du notaire et 15 124 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 781€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Nazaire ont besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 400 km de Saint-Nazaire, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 550 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, comptez un budget de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nazaire se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2021, avec -18,96 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 213e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, avec -18,96 % depuis 2021. Le loyer moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 9 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Nazaire, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 10,2 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nazaire en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !