Prix de l’immobilier à
Bonneuil-sur-Marne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bonneuil-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 245 €/m²
3 028 €/m² 5 467 €/m²
Appartement
3 822 €/m²
2 995 €/m² 4 601 €/m²
Maison
18 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
259 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bonneuil-sur-Marne poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 7,8 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 5,41 % d'augmentation ces 2 dernières années. La municipalité était la 4e plus dynamique du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Bonneuil-sur-Marne - Haut-Bonneuil
Bonneuil-sur-Marne - Haut-Bonneuil
Bonneuil-sur-Marne - Haut-Bonneuil
Bonneuil-sur-Marne - Haut-Bonneuil
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Localisée dans la métropole du Grand Paris, Bonneuil-sur-Marne fait partie du département du Val-de-Marne, et se situe en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 18 424 habitants, ce qui la place en 32e position au niveau du département du Val-de-Marne. On dénombrait 28 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (79,1 %), tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 37 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut noter que l'immobilier de Bonneuil-sur-Marne subit un ralentissement avec 128 biens vendus sur 2022 (soit -23,81 % en l'espace de 1 an).
À Bonneuil-sur-Marne, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 4 333 €, et variait de 3 003 à 5 011 €. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 911 € à 4 333 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 286 et 5 487 €/m², et était de 4 157 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 821 €/m² en 2022 à 4 157 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 4 560 euros à Bonneuil-sur-Marne. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 2 280 €.
Val-de-Marne (94)
3 895 €/m²
4 212 €/m²
15 922
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
3 600 €/m²
4 120 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
6 781 €/m²
7 104 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
4 186 €/m²
5 797 €/m²
26 264
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
309 297€
303 310€ d’achat
5 987€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Bonneuil-sur-Marne vous demandera un coût total d'environ 309 297 €. Tablez en effet sur 303 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 987 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 204 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 423 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
324 978€
303 310€ d’achat
21 668€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement global de 324 978 euros : 303 310 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 668 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 423 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 17 884 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 4 560€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Bonneuil-sur-Marne. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait grimper à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service représente en général 2 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Bonneuil-sur-Marne, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bonneuil-sur-Marne poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 7,8 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 5,41 % d'augmentation ces 2 dernières années. La municipalité était la 4e plus dynamique du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, avec une chute de 37,04 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a augmenté de 5,41 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Bonneuil-sur-Marne, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 71,9 % des domiciliés, et que les appartements constituaient 79,1 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bonneuil-sur-Marne en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !