Prix de l’immobilier à
Saint-Maur-des-Fossés
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Maur-des-Fossés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 781 €/m²
4 804 €/m² 8 920 €/m²
Appartement
7 104 €/m²
4 830 €/m² 9 033 €/m²
Maison
22 €/m²
18 €/m² 27 €/m²
Appartement
25 €/m²
19 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2405 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a baissé de 6,14 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait en 38e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 71,50 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Appartement
4 pièces 84,70 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Maison
6 pièces 150 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Appartement
4 pièces 74,36 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Tout savoir sur Saint-Maur-des-Fossés Voir tous les biens vendus
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 7 agences basées à Saint-Maur-des-Fossés. Nos 992 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1938 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4816 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Maur-des-Fossés et ses alentours.
Saint-Maur-des-Fossés compte parmi les localités de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. On chiffrait à 74 520 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la 4e plus peuplée du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 62,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (64,9 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 76,8 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
64%
Propriétaire
36%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Saint-Maur-des-Fossés avec 1 385 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 12,29 % en 1 an).
En décembre 2023, à Saint-Maur-des-Fossés, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 4 896 et 8 975 €, et était de 6 924 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une diminution de 9,71 % en 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 6 750 €. Il pouvait fluctuer de 4 724 à 8 709 €. Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 888 €/m² en 2022 à 6 750 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés était de 1 507 euros. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 753 € si vous achetiez en milieu d'année.
Val-de-Marne (94)
4 245 €/m²
3 822 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
4 304 €/m²
5 120 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
4 580 €/m²
5 048 €/m²
18 226
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
6 981 €/m²
7 167 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 338 €/m²
6 371 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
4 186 €/m²
5 797 €/m²
26 264
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
352 842€
346 200€ d’achat
6 642€ de frais
À Saint-Maur-des-Fossés, vous devez tabler sur 352 842 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 50 mètres carrés, dont en moyenne 346 200 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 642 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 515 € et les émoluments du notaire pour 2 766 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
370 739€
346 200€ d’achat
24 539€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 370 739 euros, incluant 346 200 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 24 539 euros, au sein desquels on retrouve 2 766 € d'émoluments du notaire, 20 413 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 507€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 35 750 euros pour une rénovation complète de votre nouvel appartement à Saint-Maur-des-Fossés. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvel appartement. Tablez sur 2 350 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Saint-Maur-des-Fossés, et 950 € si vous êtes à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a baissé de 6,14 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait en 38e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a décru que de 4,77 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une réduction de 6,14 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (64,9 %). De plus, 37,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'intérêt. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Maur-des-Fossés en termes d'investissement immobilier !