Prix de l’immobilier à
Eaubonne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eaubonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 624 €/m²
3 434 €/m² 5 968 €/m²
Appartement
4 059 €/m²
2 539 €/m² 5 683 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
732 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Eaubonne poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 733 €/m² en 2018 à 4 287 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec 2,27 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 67e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,79 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 157 m2
Eaubonne
Eaubonne fait partie de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2020, la municipalité recensait 25 498 habitants, ce qui la place en 16e position au sein des localités du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,7 %). Les appartements constituaient 60,3 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 55 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
L'immobilier d'Eaubonne connaît un ralentissement avec 300 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 16,9 % en 1 an).
En novembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait 4 044 €/m² en moyenne à Eaubonne, et variait de 2 602 à 5 777 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 1,89 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller entre 3 403 et 5 772 €/m², et était en moyenne de 4 531 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 2,05 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 544 € à Eaubonne. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 772 euros.
Val-d'Oise (95)
4 396 €/m²
3 606 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
4 531 €/m²
4 688 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
3 659 €/m²
3 860 €/m²
2 944
Val-d'Oise (95)
4 188 €/m²
3 963 €/m²
3 008
Val-d'Oise (95)
4 694 €/m²
3 993 €/m²
20 827
Val-d'Oise (95)
4 361 €/m²
4 784 €/m²
7 191
Val-d'Oise (95)
4 281 €/m²
3 958 €/m²
18 113
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
288 759€
283 080€ d’achat
5 679€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Eaubonne s'élève à 288 759 euros, dont 283 080 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 679 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 057 € de taxes et 2 262 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
303 393€
283 080€ d’achat
20 313€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 303 393 euros, répartis entre 283 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 313 euros. Les impôts constituent 16 691 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 262 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 544€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre futur appartement à Eaubonne ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 500 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres d'Eaubonne, et 2 950 € si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Eaubonne poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 733 €/m² en 2018 à 4 287 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec 2,27 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 67e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,79 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 4 192 € à 4 287 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a chuté de 9,09 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Eaubonne, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 60,3 % des habitations, et qu'il y avait 33,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, des critères très divers doivent être considérés, notamment la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'imposition. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Eaubonne !