Prix de l’immobilier à
Soisy-sous-Montmorency
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soisy-sous-Montmorency et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 281 €/m²
3 411 €/m² 5 582 €/m²
Appartement
3 958 €/m²
2 758 €/m² 5 352 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
459 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Soisy-sous-Montmorency diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait en 144e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 67 m2
Soisy-sous-Montmorency
Appartement
2 pièces 50,35 m2
Soisy-sous-Montmorency
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Soisy Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95230 Soisy Sous Montmorency
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Soisy-sous-Montmorency. Nos 112 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 266 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 738 annonces de biens en vente ou en location sur Soisy-sous-Montmorency et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Soisy-sous-Montmorency compte parmi les localités du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. On évaluait à 18 061 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette localité se trouvait donc en 23e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 56,2 % des habitants. 59,2 % des domiciles étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 55 % du parc immobilier. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
Avec 248 biens vendus sur 2022 (soit -7,12 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Soisy-sous-Montmorency.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 3 750 €/m² à Soisy-sous-Montmorency. Il pouvait varier entre 2 740 et 5 064 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 750 € à 3 750 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait de 3 603 à 5 559 €. En moyenne, il s'élevait à 4 325 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 366 € en 2022 à 4 325 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 479 € à Soisy-sous-Montmorency, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 739 euros.
Val-d'Oise (95)
4 396 €/m²
3 606 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
4 624 €/m²
4 059 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
5 776 €/m²
6 476 €/m²
11 413
Val-d'Oise (95)
4 571 €/m²
4 716 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
4 694 €/m²
3 993 €/m²
20 827
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
267 865€
262 500€ d’achat
5 365€ de frais
À Soisy-sous-Montmorency, tablez sur un investissement total de 267 865 € pour acheter un appartement neuf de 3 pièces. Aux 262 500 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 365 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 907 €, les émoluments du notaire pour 2 097 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
281 435€
262 500€ d’achat
18 935€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 281 435 euros d'investissement, dont 262 500 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 935 euros, au sein desquels on retrouve 2 097 € d'émoluments du notaire, 15 478 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 479€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Soisy-sous-Montmorency ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 850 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 km autour de Soisy-sous-Montmorency.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Soisy-sous-Montmorency diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait en 144e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte progression, passant de 18 €/m² par mois à 22 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 4 259 € à 4 037 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Soisy-sous-Montmorency, sachez qu'on observait 43,8 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 59,2 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Soisy-sous-Montmorency.