Prix de l’immobilier à
Gières
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 686 €/m²
2 374 €/m² 4 530 €/m²
Appartement
4 403 €/m²
2 967 €/m² 5 079 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
192 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gières n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec une progression de 52,4 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec + 24,68 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait à la 97e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 6,19 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Grenoble-Alpes, Gières est une localité de l'Isère (38), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 7 140 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 34e position parmi les municipalités du département de l'Isère. On comptait 45,1 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (72,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 50,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gières puisqu'on compte 83 biens vendus sur 2022, soit -22,43 % en 1 an.
À Gières, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre variait de 3 013 à 5 040 €. En moyenne, il atteignait 4 423 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement s'est accru de 0,45 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 500 €, et pouvait osciller entre 1 978 et 4 806 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 504 € en 2022 à 3 500 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 942 € à Gières, ou 971 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Isère (38)
3 428 €/m²
0 €/m²
1 364
Isère (38)
4 513 €/m²
4 663 €/m²
17 289
Isère (38)
2 441 €/m²
4 711 €/m²
886
Isère (38)
4 023 €/m²
4 274 €/m²
2 165
Isère (38)
3 196 €/m²
2 794 €/m²
38 479
Isère (38)
3 744 €/m²
4 211 €/m²
5 408
Isère (38)
3 850 €/m²
2 739 €/m²
723
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 693€
309 610€ d’achat
6 083€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Gières représente 315 693 euros, dont 309 610 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 6 083 €, au sein desquels on retrouve 2 474 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 250 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 699€
309 610€ d’achat
22 089€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 331 699 euros, comportant en moyenne 309 610 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 089 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 18 256 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 474 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 942€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre nouvel appartement à Gières, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 500 km de distance de Gières, confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 950 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gières n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec une progression de 52,4 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec + 24,68 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait à la 97e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 6,19 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré un recul de 6,25 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, avec 24,68 % de hausse.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Gières, sachez qu'en 2020, les logements étaient principalement des appartements (72,9 %). Par ailleurs, on comptait 54,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gières du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !