Prix de l’immobilier à
Haute-Goulaine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Haute-Goulaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 456 €/m²
2 677 €/m² 4 344 €/m²
Appartement
3 993 €/m²
3 773 €/m² 4 726 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Haute-Goulaine ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, avec + 25,86 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une hausse de 4,17 % depuis 2 ans. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 81e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nantes, Haute-Goulaine fait partie du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptabilisait 5 954 habitants, ce qui la place à la 54e position au sein du département de la Loire-Atlantique. On notait 77,5 % de propriétaires. 90,4 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,6 % des logements. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Haute-Goulaine, avec sur 2022 46 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Haute-Goulaine s'élevait à 4 213 €. Il fluctuait de 3 782 à 4 663 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 270 € en 2022 à 4 213 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 572 et 4 344 €. Il atteignait 3 389 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 873 €/m² en 2022 à 3 389 €/m² en 2023.
Chaque année à Haute-Goulaine, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 066 euros. Toutefois, le prorata à régler était de 533 € pour un emménagement en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
3 540 €/m²
3 685 €/m²
8 698
Loire-Atlantique (44)
2 879 €/m²
2 725 €/m²
3 266
Loire-Atlantique (44)
2 963 €/m²
2 525 €/m²
4 563
Loire-Atlantique (44)
2 780 €/m²
3 986 €/m²
8 031
Loire-Atlantique (44)
2 984 €/m²
4 000 €/m²
6 860
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
414 244€
406 680€ d’achat
7 564€ de frais
À Haute-Goulaine, tablez sur un investissement total de 414 244 € pour l'achat d'une maison neuve de 120 m², comprenant en moyenne 406 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 7 564 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 249 €, et les taxes 2 955 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
435 268€
406 680€ d’achat
28 588€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 435 268 euros d'investissement. Ce montant inclut 406 680 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 28 588 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 23 979 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 3 249 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 066€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Haute-Goulaine ont besoin d'une rénovation complète, vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Haute-Goulaine, et 1 950 euros si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Haute-Goulaine ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, avec + 25,86 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une hausse de 4,17 % depuis 2 ans. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 81e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression sur les 2 dernières années, passant de 11 €/m² par mois en 2021 à 13 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec une hausse de 4,17 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Haute-Goulaine, sachez qu'on observait 22,5 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 9,1 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Haute-Goulaine sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !