Prix de l’immobilier à
Basse-Goulaine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Basse-Goulaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 540 €/m²
2 699 €/m² 4 724 €/m²
Appartement
3 685 €/m²
3 234 €/m² 4 669 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
241 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Basse-Goulaine se remet à diminuer. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 4 169 € en 2021 à 4 000 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 125e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Nantes, Basse-Goulaine fait partie du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 9 410 habitants, ce qui la place au 25e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,5 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,6 % du parc immobilier. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Basse-Goulaine subit un ralentissement, avec sur 2022 85 biens vendus, soit une diminution de 15 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Basse-Goulaine atteignait 4 374 €/m² en moyenne. Elle oscillait de 3 357 à 5 278 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 306 € à 4 374 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 718 et 4 954 €. En moyenne, il s'élevait à 3 626 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 068 € en 2022 à 3 626 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 153 euros à Basse-Goulaine, ou 576 € si vous achetiez au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
3 456 €/m²
3 993 €/m²
5 633
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 984 €/m²
4 000 €/m²
6 860
Loire-Atlantique (44)
3 694 €/m²
3 878 €/m²
26 371
Loire-Atlantique (44)
3 438 €/m²
4 656 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
443 118€
435 120€ d’achat
7 998€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Basse-Goulaine représente 443 118 €, dont en moyenne 435 120 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 7 998 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 3 162 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 477 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
465 613€
435 120€ d’achat
30 493€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 465 613 euros. En plus des 435 120 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 30 493 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 477 €, et les taxes 25 656 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 153€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Basse-Goulaine va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 900 km autour de Basse-Goulaine, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 650 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez prévoir une enveloppe de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Basse-Goulaine se remet à diminuer. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 4 169 € en 2021 à 4 000 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 125e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 11 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, avec -4,05 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Basse-Goulaine, sachez que le parc immobilier était composé à 18,4 % d'appartements en 2020, et qu'on comptabilisait 25,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Basse-Goulaine sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !