Prix du m² à
La Gaude (06)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Gaude et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 167 €/m²

3 564 €/m² 6 532 €/m²

Appartement

3 962 €/m²

3 315 €/m² 6 250 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

23 €/m²

14 €/m² 24 €/m²

Appartement

17 €/m²

14 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

364 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur La Gaude Voir tous les biens vendus

    La Gaude est une municipalité de la métropole de Nice Côte d'Azur. Elle se situe dans le département des Alpes-Maritimes (06), et dépend de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était de 7 117 habitants en 2020. Au sein du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait donc le 26e rang en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,9 %). Les maisons représentaient 88,7 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 23,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    90%

    Appartement
    10%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    Le marché de l'immobilier est en très bonne santé à La Gaude. Sur 2022, 63 biens ont été vendus, soit +16,67 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 033 € à La Gaude, et celui-ci fluctuait entre 3 315 et 6 239 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 8,41 %.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 3 564 à 6 532 €, et atteignait 5 114 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 10,38 % en 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 983 € d'impôts locaux à La Gaude, ou un prorata de 491 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Outre le prix du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    624 402€

    613 680€

    613 680€ d’achat
    10 722€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à La Gaude s'élève à 624 402 €, comportant 613 680 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 10 722 euros, dont 4 903 € d'émoluments du notaire, 4 459 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    656 128€

    613 680€

    613 680€ d’achat
    42 448€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 656 128 euros. En dehors des 613 680 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 42 448 €. Les émoluments du notaire constituent 4 903 € de ce montant, les impôts 36 184 €, et les débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 983€ d’impôts locaux

    Si les 120 mètres carrés de votre maison à La Gaude vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez prévoir 1 750 euros si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de La Gaude, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Gaude ?

    L'immobilier à La Gaude poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, avec une inflation de 21,62 % depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 5,34 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 101e rang parmi les villes du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 5,94 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Gaude ?

    Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement diminué, passant de 18 €/mois à 16 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a grimpé de 5,34 %.

    Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à La Gaude, sachez qu'en 2020, 10,3 % des domiciles étaient des appartements. En outre, 20,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer des informations complètes sur l'attractivité de La Gaude sur le plan de l'investissement immobilier.

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