Prix de l’immobilier à
Le Bignon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Bignon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 977 €/m²
2 129 €/m² 3 574 €/m²
Appartement
3 605 €/m²
3 601 €/m² 3 639 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Bignon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec une inflation de 45,48 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 15,41 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 34e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Le Bignon
Situé dans la Loire-Atlantique (44), Le Bignon relève de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 3 927 habitants, ce qui le place en 86e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. On comptait 81,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,6 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé au Bignon puisqu'on compte 53 biens vendus sur 2022, soit une hausse de 29,27 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 3 616 € au Bignon, et pouvait varier entre 3 601 et 3 648 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 062 € en 2022 à 3 616 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 1 995 à 3 540 €, et s'élevait à 2 916 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 2,6 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 047 euros au Bignon. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 523 €.
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
2 738 €/m²
3 477 €/m²
3 636
Loire-Atlantique (44)
2 905 €/m²
3 793 €/m²
5 391
Loire-Atlantique (44)
3 458 €/m²
4 451 €/m²
8 063
Loire-Atlantique (44)
2 372 €/m²
0 €/m²
3 076
Loire-Atlantique (44)
2 989 €/m²
3 320 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
356 618€
349 920€ d’achat
6 698€ de frais
Au Bignon, prévoyez un investissement total de 356 618 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces, comportant 349 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 6 698 euros, qui se divisent en 2 796 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 542 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
374 708€
349 920€ d’achat
24 788€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés est de 374 708 euros. Aux 349 920 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 24 788 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 796 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 20 632 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 047€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison au Bignon vous reviendra à environ 144 000 €. Cette somme ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un déménageur, vous devrez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km du Bignon, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Bignon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec une inflation de 45,48 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 15,41 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 34e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 au Bignon. Le prix moyen a augmenté de 15,41 %, tandis que le loyer moyen a augmenté de 20 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,5 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 18,7 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension de critères très divers et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité du Bignon du point de vue de l'investissement immobilier !