Prix de l’immobilier à
Le Triadou
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Triadou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 038 €/m²
1 747 €/m² 5 194 €/m²
Maison
19 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Triadou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, avec 19,91 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 5,88 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 173e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Situé dans l'Hérault (34), Le Triadou est une ville de la région d'Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 633 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 195e position au sein du département de l'Hérault. On comptabilisait 79,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 82 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. Dynamiques et actifs, les habitants sont âgés en moyenne de 37 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -7 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Triadou.
Au Triadou, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 680 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 3 511 à 5 242 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 861 € en 2022 à 4 680 € en 2023.
Au Triadou, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 177 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 588 €.
Hérault (34)
3 920 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
4 502 €/m²
4 119 €/m²
1 991
Hérault (34)
4 375 €/m²
4 172 €/m²
5 203
Hérault (34)
4 651 €/m²
0 €/m²
487
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
571 528€
561 600€ d’achat
9 928€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Triadou vous demandera un investissement global d'environ 571 528 €, comprenant en moyenne 561 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 9 928 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 4 081 € et les émoluments du notaire pour 4 487 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
600 561€
561 600€ d’achat
38 961€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez compter un investissement total de 600 561 euros, dont 561 600 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 38 961 euros, dont 4 487 € d'émoluments du notaire, 33 114 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 177€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison au Triadou vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait monter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres du Triadou. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, tablez sur une enveloppe de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Triadou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, avec 19,91 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 5,88 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 173e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont augmenté entre 2021 et 2023 au Triadou. Le prix moyen a enregistré une progression de 5,88 %, tandis que le loyer au m² moyen a grimpé de 6,67 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la ville, sachez que le parc immobilier était composé à 15,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 20,4 % des habitants.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Triadou.