Prix de l’immobilier à
Les Matelles
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Matelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 502 €/m²
2 957 €/m² 5 534 €/m²
Appartement
4 119 €/m²
3 983 €/m² 4 256 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
92 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Matelles ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 3 093 €/m² en 2018 à 4 263 €/m² en 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une croissance de 5,47 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 220e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Les Matelles relève du département de l'Hérault. Elle se situe en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 2 026 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité se plaçait ainsi en 110e position au niveau du département de l'Hérault. On comptabilisait 79,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 88,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier des Matelles subit un ralentissement avec 15 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, aux Matelles, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 3 949 et 3 949 €, et atteignait 3 949 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 164 € en 2022 à 3 949 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 4 577 €/m², et pouvait varier de 2 943 à 5 499 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 600 € à 4 577 €.
Il fallait compter en moyenne 1 135 euros de taxe foncière aux Matelles, ou un prorata temporis de 567 € si vous achetiez en milieu d'année.
Hérault (34)
5 906 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
4 038 €/m²
0 €/m²
388
Hérault (34)
4 133 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
4 375 €/m²
4 172 €/m²
5 203
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 492 €/m²
5 479 €/m²
9 826
Hérault (34)
4 651 €/m²
0 €/m²
487
Hérault (34)
3 935 €/m²
0 €/m²
198
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
558 979€
549 240€ d’achat
9 739€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve aux Matelles, vous devrez tabler sur 558 979 euros d'investissement, répartis entre 549 240 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 739 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 388 €, et les taxes 3 991 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
587 373€
549 240€ d’achat
38 133€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 587 373 euros, comportant 549 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 38 133 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 32 385 € d'impôts et 4 388 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 135€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation légère de votre future maison aux Matelles ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres des Matelles, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Matelles ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 3 093 €/m² en 2018 à 4 263 €/m² en 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une croissance de 5,47 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 220e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 5,47 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte croissance, avec une augmentation de 40 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Matelles ? Sachez qu'on notait 20,5 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 11,7 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Pour des infos précises sur l'attractivité des Matelles sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !