Prix de l’immobilier à
Les Ferres
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ferres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 089 €/m²
1 170 €/m² 2 681 €/m²
Appartement
1 725 €/m²
1 725 €/m² 1 725 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Ferres connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, avec + 26,12 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité occupait le 57e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 5,94 % sur 2 ans.
Les Ferres fait partie des Alpes-Maritimes (06). Elle est localisée dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population totale s'élevait à 91 habitants. Au sein du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité occupait ainsi le 148e rang en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,9 %). Les maisons constituaient 92,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 23,6 %. On y rencontre une population active, avec un âge moyen de 45 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Aux Ferres, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 725 €, et pouvait varier de 1 725 à 1 725 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a diminué de 69,19 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 1 170 et 2 681 €. En moyenne, il était de 2 089 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 75,84 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 158 € aux Ferres. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 79 euros.
Alpes-Maritimes (06)
3 378 €/m²
0 €/m²
243
Alpes-Maritimes (06)
3 339 €/m²
2 675 €/m²
494
Alpes-Maritimes (06)
1 292 €/m²
0 €/m²
106
Alpes-Maritimes (06)
3 622 €/m²
5 254 €/m²
1 536
Alpes-Maritimes (06)
3 207 €/m²
0 €/m²
307
Alpes-Maritimes (06)
3 208 €/m²
1 617 €/m²
332
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
50m² • 3 pièces
107 403€
104 450€ d’achat
2 953€ de frais
Aux Ferres, tablez sur un investissement total de 107 403 € si vous comptez acquérir une maison neuve de 3 pièces. Prévoyez en effet 104 450 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 2 953 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 759 € et les émoluments du notaire pour 835 €.
Exemple
Maison ancienne
50m² • 3 pièces
112 803€
104 450€ d’achat
8 353€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 50 mètres carrés s'élève à 112 803 euros, dont 104 450 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 8 353 €, qui se décomposent en 6 159 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 835 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
50m² • 3 pièces
24 500€
de budget
Environ 158€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 43 000 € pour une rénovation complète des 50 m² de votre maison aux Ferres. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 24 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 000 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres des Ferres. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devez compter un budget de 1 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Ferres connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, avec + 26,12 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité occupait le 57e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 5,94 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 1 512 € à 1 907 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Ferres, sachez qu'en 2020, il y avait 34,1 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 7,8 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Ferres, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !