Prix de l’immobilier à
Lyon 9
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 9 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 627 €/m²
2 968 €/m² 6 131 €/m²
Appartement
4 532 €/m²
2 767 €/m² 6 418 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
15 €/m²
7 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2121 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 7,72 % depuis 2018, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec une chute de 7,43 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, le 9e arrondissement de Lyon se plaçait en 140e position au sein du département du Rhône, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 70,57 m2
Lyon 9
Appartement
2 pièces 44,16 m2
Lyon 9
Appartement
4 pièces 82,11 m2
Lyon 9
Appartement
2 pièces 57 m2
Lyon 9
Côte Saône Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Location Saisonnière
69009 Lyon
4F Gestion
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
69009 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 9. Nos 502 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 860 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2722 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 9 et ses alentours.
Le 9e arrondissement de Lyon compte parmi les arrondissements du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, l'arrondissement recensait 52 629 habitants. Le 9e arrondissement de Lyon se plaçait ainsi parmi les arrondissements les plus peuplés du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 33,2 % des habitants. Les appartements représentaient 95 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,4 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
L'immobilier du 9e arrondissement de Lyon subit un léger ralentissement avec 796 biens vendus sur 2022 (soit -14,96 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre dans le 9e arrondissement de Lyon pouvait varier entre 2 736 et 6 450 €. Il atteignait en moyenne 4 474 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 738 € en 2022 à 4 474 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix moyen était de 4 495 €/m². Il oscillait de 2 760 à 5 879 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 1,65 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 242 euros dans le 9e arrondissement de Lyon, ou 621 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Rhône (69)
5 492 €/m²
5 091 €/m²
42 292
Rhône (69)
5 104 €/m²
5 005 €/m²
5 681
Rhône (69)
5 377 €/m²
4 896 €/m²
4 012
Rhône (69)
5 357 €/m²
5 135 €/m²
17 947
Rhône (69)
5 687 €/m²
5 676 €/m²
29 551
Rhône (69)
6 135 €/m²
5 350 €/m²
36 145
Rhône (69)
5 225 €/m²
4 889 €/m²
48 182
Rhône (69)
6 000 €/m²
6 281 €/m²
5 513
Rhône (69)
5 556 €/m²
7 254 €/m²
6 589
Rhône (69)
4 900 €/m²
5 558 €/m²
21 793
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
319 318€
313 180€ d’achat
6 138€ de frais
Dans le 9e arrondissement de Lyon, vous devez tabler sur 319 318 euros d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces, comportant 313 180 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 6 138 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 502 € d'émoluments du notaire, 2 276 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
335 508€
313 180€ d’achat
22 328€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 335 508 euros, dont en moyenne 313 180 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 22 328 €. Cette somme se partage en 18 466 € de taxes, 2 502 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 m² de votre appartement dans le 9e arrondissement de Lyon vous reviendra à environ 50 050 euros. Un budget d'environ 26 600 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Comptez 2 150 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km du 9e arrondissement de Lyon, et 2 550 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 7,72 % depuis 2018, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec une chute de 7,43 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, le 9e arrondissement de Lyon se plaçait en 140e position au sein du département du Rhône, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2021. Quant au prix moyen, il est passé de 4 844 €/m² à 4 484 €/m².
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 66,8 % des habitants. De plus, les logements étaient en très grande majorité des appartements (95 %).
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa situation économique ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité immobilière du 9e arrondissement de Lyon.