Prix de l’immobilier à
Marseille 6
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 6 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 402 €/m²
4 288 €/m² 8 775 €/m²
Appartement
4 313 €/m²
3 133 €/m² 6 802 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1285 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 3 372 €/m² en 2018 à 5 776 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec 23,13 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 44e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 160 m2
Marseille 6
Appartement
3 pièces 90 m2
Marseille 6
Appartement
3 pièces 153,48 m2
Marseille 6
Appartement
3 pièces 92 m2
Marseille 6
Le Roy Et Roche Associés
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
13006 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 6. Nos 7 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 17 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 45 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 6 et ses alentours.
Le 6e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône. Il est un arrondissement de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 40 734 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place en 19e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. On observait 39,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (96,1 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
2%
Appartement
98%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
Sur 2022, on recense 1 072 biens vendus, soit -0,19 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier est donc assez stable dans le 6e arrondissement de Marseille.
Dans le 6e arrondissement de Marseille, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 3 186 à 6 887 €, et atteignait 4 445 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 519 € en 2022 à 4 445 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 7 107 €. Il variait entre 4 288 et 8 647 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 6 525 €/m² en 2022 à 7 107 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 139 euros d'impôts locaux dans le 6e arrondissement de Marseille, ou un prorata de 569 € si vous achetiez en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
3 918 €/m²
3 675 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
5 065 €/m²
4 050 €/m²
46 781
Bouches-du-Rhône (13)
7 910 €/m²
6 017 €/m²
35 098
Bouches-du-Rhône (13)
7 143 €/m²
6 009 €/m²
79 924
Le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
317 257€
311 150€ d’achat
6 107€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 m² dans le 6e arrondissement de Marseille se chiffre autour de 317 257 euros, comprenant 311 150 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 107 €, dont 2 261 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 486 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
333 342€
311 150€ d’achat
22 192€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 333 342 euros, dont en moyenne 311 150 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 22 192 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 486 €, les taxes pour 18 346 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 m² de votre appartement dans le 6e arrondissement de Marseille. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devez ajouter 1 050 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 kilomètres autour du 6e arrondissement de Marseille, et 2 350 euros si vous habitez à 700 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 3 372 €/m² en 2018 à 5 776 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec 23,13 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 44e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est fortement accru, passant de 4 691 € à 5 776 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une progression de 5,56 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 60,2 % des habitants. Par ailleurs, les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,1 %).
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière du 6e arrondissement de Marseille.