Prix de l’immobilier à
Ménétrol
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménétrol et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 946 €/m²
1 362 €/m² 3 195 €/m²
Appartement
1 974 €/m²
1 336 €/m² 2 518 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ménétrol poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec un accroissement de 52,89 % sur les 5 dernières années, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 6,42 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 260e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Ménétrol
Ménétrol est située dans l'agglomération de Riom. Elle fait partie du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale s'élevait à 1 643 habitants en 2020, ce qui la place au 70e rang au sein du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,7 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,9 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier ménétrolois, mitrodien est assez stable puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2022, soit +1 vente par rapport 2021.
À Ménétrol, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 315 et 2 435 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 1 915 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 603 € en 2022 à 1 915 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 1 896 €/m², et variait de 1 341 à 3 119 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 13,03 %.
À Ménétrol, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 550 €, soit un prorata de 775 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
2 684 €/m²
2 070 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 249 €/m²
2 426 €/m²
10 432
Puy-de-Dôme (63)
1 940 €/m²
1 833 €/m²
18 987
Puy-de-Dôme (63)
2 120 €/m²
1 457 €/m²
2 102
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
174 603€
170 640€ d’achat
3 963€ de frais
À Ménétrol, vous devez compter 174 603 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés. Tablez en effet sur 170 640 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 963 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 240 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 363 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
183 425€
170 640€ d’achat
12 785€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 183 425 euros : 170 640 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 12 785 euros. Ce chiffre se divise en 10 061 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 363 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 550€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre au goût du jour votre future maison à Ménétrol, vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Ménétrol, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ménétrol poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec un accroissement de 52,89 % sur les 5 dernières années, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 6,42 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 260e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 1 790 € à 1 905 €.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Ménétrol ? Sachez qu'en 2020, 20 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 7,6 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Ménétrol en termes d'investissement immobilier !