Prix de l’immobilier à
Paris 9
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 9 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
12 107 €/m²
9 477 €/m² 14 812 €/m²
Appartement
11 727 €/m²
9 497 €/m² 14 958 €/m²
Appartement
44 €/m²
28 €/m² 78 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2448 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Paris ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 17,01 % d'augmentation en 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 3,53 % depuis 2021. L'arrondissement était le 6e plus dynamique du département de Paris, puisque le prix au m² moyen au sein du département a diminué de 2,17 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,93 m2
Paris 9
Appartement
2 pièces 26,37 m2
Paris 9
Appartement
1 pièce 17 m2
Paris 9
Appartement
1 pièce 9,23 m2
Paris 9
Invest Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
75009 Paris
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Paris 9. Nos 159 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 238 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 644 annonces de biens en vente ou en location sur Paris 9 et ses alentours.
Le 9e arrondissement de Paris fait partie de la région d'Île-de-France. Sa population totale atteignait 60 168 habitants en 2020. Parmi les arrondissements du département de Paris, cet arrondissement figurait donc en 13e position concernant la population. On notait 39,6 % de propriétaires. Les appartements représentaient 97,1 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage était de 96,9 %. Actifs et dynamiques, ses habitants ont une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Le marché de l'immobilier parisien est en bonne santé. Sur 2022, on comptabilise 1 437 biens vendus, soit +6,68 % en 1 an.
En décembre 2023, dans le 9e arrondissement de Paris, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 9 681 et 14 548 €. En moyenne, il s'élevait à 11 667 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 2,43 % en l'espace de 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 13 382 €, et celui-ci fluctuait de 9 444 à 17 299 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 12 308 €/m² en 2022 à 13 382 €/m² en 2023.
Dans le 9e arrondissement de Paris, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 043 €, soit un prorata temporis de 521 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Paris (75)
15 340 €/m²
14 634 €/m²
16 545
Paris (75)
10 722 €/m²
10 327 €/m²
91 770
Paris (75)
12 200 €/m²
11 143 €/m²
168 533
Paris (75)
12 819 €/m²
9 875 €/m²
197 580
Paris (75)
14 422 €/m²
12 947 €/m²
20 796
Paris (75)
14 617 €/m²
13 948 €/m²
36 694
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
179 035€
175 005€ d’achat
4 030€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 1 pièce dans le 9e arrondissement de Paris représente 179 035 €. Aux 175 005 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 4 030 euros. Cette somme se décompose en 1 398 € d'émoluments du notaire, 1 272 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
188 082€
175 005€ d’achat
13 077€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 15 mètres carrés s'élève à 188 082 euros : 175 005 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 13 077 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 398 € de ce chiffre, les taxes 10 319 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
15 000€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Un relooking de votre futur appartement dans le 9e arrondissement de Paris vous coûtera autour de 3 750 €. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 15 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez compter 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres du 9e arrondissement de Paris, et 1 500 € si vous vous trouvez à 700 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Paris ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 17,01 % d'augmentation en 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 3,53 % depuis 2021. L'arrondissement était le 6e plus dynamique du département de Paris, puisque le prix au m² moyen au sein du département a diminué de 2,17 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation depuis 2 ans, passant de 33 €/m² par mois en 2021 à 46 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec 3,53 % d'augmentation.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier dans le 9e arrondissement de Paris, sachez qu'on remarquait 60,4 % de locataires en 2020, et que 97,1 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité du 9e arrondissement de Paris sur le plan de l'investissement immobilier.