Prix de l’immobilier à
Spay
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Spay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 151 €/m²
1 938 €/m² 2 472 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Spay connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 056 € en 2018 à 1 861 € en 2021, puis à 2 150 € en 2023. Parmi les localités du département de la Sarthe, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Spay compte parmi les municipalités du département de la Sarthe. Elle se trouve dans la région Pays de la Loire. Sa population était évaluée à 2 863 habitants en 2020, ce qui la place en 33e position au sein des localités du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 83,3 % des habitants. Les maisons représentaient 98,6 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 75 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 42 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier spayen est plutôt stable avec 28 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Spay fluctuait entre 1 920 et 2 451 €, et atteignait 2 150 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 16,67 % sur les 12 derniers mois.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 953 euros à Spay, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 476 €.
Sarthe (72)
1 849 €/m²
1 366 €/m²
11 129
Sarthe (72)
1 902 €/m²
0 €/m²
5 191
Sarthe (72)
2 087 €/m²
0 €/m²
1 518
Sarthe (72)
1 888 €/m²
911 €/m²
2 976
Sarthe (72)
1 888 €/m²
0 €/m²
3 620
Sarthe (72)
1 623 €/m²
0 €/m²
1 379
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
263 296€
258 000€ d’achat
5 296€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Spay représente un investissement total d'environ 263 296 euros, dont 258 000 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 296 €, dont 1 875 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 061 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
276 634€
258 000€ d’achat
18 634€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 276 634 euros. Ce montant comprend 258 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 634 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 15 212 € de taxes et 2 061 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 953€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Spay, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 650 € si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de Spay, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Spay connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 056 € en 2018 à 1 861 € en 2021, puis à 2 150 € en 2023. Parmi les localités du département de la Sarthe, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement augmenté, passant de 1 861 € à 2 150 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte réduction, avec un recul de 26,67 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Spay, sachez qu'en 2020, 1,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 16,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Spay sur le plan de l'investissement immobilier.