Agent immobilier location gestion Mandelieu

Le mandat de location est un contrat qui lie le propriétaire d’un logement (aussi appelé « mandant ») avec une agence ou un mandataire immobilier. Ce mandat correspond à une procuration par laquelle le bailleur (le propriétaire) donne pouvoir à son représentant (le mandataire immobilier) pour agir en son nom.

Dans la plupart des cas, les missions confiées par la signature de ce mandat de location couvrent :

• Une estimation précise du montant du loyer.
• La prise en charge et la réalisation des différents diagnostics obligatoires.
• La diffusion de l’annonce locative et de sa publicité (prise de photographies, rédaction de l’annonce etc.).
• La réalisation des visites du bien.
• L’étude des dossiers des éventuels locataires.
• La rédaction du contrat de bail, sa signature à la place du propriétaire et celle des actes de cautionnement.
• La réalisation de l’état des lieux d’entrée dans l’appartement.

Le mandataire choisi, un agent immobilier d’Orpi qui sera alors votre unique interlocuteur, en tant que mandant, pour gérer tous les aspects de la location de votre bien : administratifs, techniques, juridiques ou fiscaux.

Mandant et mandataire sont liés par des engagements l’un envers l’autre :

Le mandataire (l’agent immobilier d’Orpi) s’engage à gérer votre patrimoine selon les missions définies dans le contrat et rendre compte de la situation et des actions menées au mandant.

Le mandant (le propriétaire) s’engage à permettre au mandataire de réaliser ses missions et à lui verser les honoraires dus en contrepartie.

En cas de location à titre de résidence principale, les honoraires sont encadrés par la loi. Ils sont obligatoirement partagés entre le bailleur et le locataire. Les honoraires demandés au locataire ne peuvent porter que sur la visite, la constitution de son dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l'état des lieux d'entrée.

Les honoraires de gestion immobilière sont calculés en appliquant un pourcentage sur les sommes perçues par le mandataire au nom et pour le compte du mandant.

Les prestations lors d’un mandat de gestion locative.

Les prestations prises en charge par le mandataire dans le cadre de la gestion locative du bien sont variables et seront mentionnées dans le mandat de gestion.

Les missions généralement couvertes :

• Recherche du locataire : diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers de location et sélection du locataire.
• Rédaction, conclusion et renouvellement du bail de location.
• Perception des loyers et des charges.
• Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
• Règlement des charges et appels de fond émis par le syndic de copropriété.
• Gestion des loyers impayés et suivi des procédures contentieuses.
• Réalisation des travaux d’entretien ou réparations urgentes.
• Gestion de l’assurance du logement et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre.
• Révision du loyer, régularisation des charges et restitution des dépôts de garantie
• Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.

Par ailleurs, le propriétaire peut également souscrire un contrat d’assurance pour compléter ces prestations et ainsi être couvert contre les loyers impayés, bénéficier d’une protection juridique en cas de litige ou encore d’une prise en charge des loyers en cas de vacance locative.

Les missions de l’agent immobilier d’Orpi dans la gestion immobilière d’un bien sont nombreuses, Orpi est votre gestionnaire de bien privilégié pour vous accompagner et vous conseiller lors de votre projet. Vous pouvez nous joindre au 04 93 93 22 22 ou nous rencontrer dans nos agences Orpi.