Vendre sa maison secondaire sur l’île de Ré : ce qu’il faut savoir sur la plus-value immobilière

💰 Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (majoré de certains frais et travaux).
Si vous réalisez un gain, il est en principe imposable (contrairement à la vente de votre résidence principale).

🧮 Le calcul de l’impôt

En 2025, la plus-value est soumise à :

19 % d’impôt sur le revenu

17,2 % de prélèvements sociaux
➡ Soit un total de 36,2 %

Mais des abattements s’appliquent en fonction de la durée de détention :

Exonération progressive à partir de 6 ans

Exonération totale au bout de :

22 ans pour l’impôt sur le revenu

30 ans pour les prélèvements sociaux

🛠 Peut-on déduire des travaux ?

Oui, mais à certaines conditions :

Les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise,

Et facturés, avec justificatifs.
💡 À défaut, vous pouvez opter pour une déduction forfaitaire de 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.

📝 Qui des frais de notaire et d’agence ?

Ils sont intégrés dans le calcul et viennent réduire la plus-value imposable.

Frais d’acquisition : déductibles au réel ou forfait de 7,5 %

Frais d’agence à la charge du vendeur : déductibles à 100 %

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✅ Le bon réflexe

Avant toute mise en vente, faites estimer la plus-value potentielle avec un professionnel. Chez Orpi Agence de la Plage, nous vous accompagnons avec l’appui de nos notaires partenaires pour anticiper votre fiscalité et optimiser votre stratégie de vente.