Les Français freinés par la fiscalité en vigueur

Publié le vendredi 17 août 2018

Acheter une maison secondaire à la campagne ou en bord de mer, c’est le rêve partagé par de nombreux Français. Cependant, certains sont freinés par la fiscalité en vigueur, notamment par la surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires.

Résidence secondaire : un coût fiscal important

Les Français, qui veulent s'offrir une maison secondaire, doivent prendre en compte un certain nombre d'obstacles fiscaux avant de se lancer. En effet, si l'acquisition d'une résidence principale permet de bénéficier d'exonérations et autres abattements, ce n'est pas le cas lors de l'achat d'une résidence secondaire. La taxe d'habitation et la taxe foncière ne doivent donc pas être négligées, d'autant plus que les résidences secondaires se situent le plus souvent dans des villes touristiques où les taxes sont élevées et augmentent régulièrement. Notons que la taxe foncière a augmenté de plus de 14 % au cours de ces 5 dernières années selon l'Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi). Par ailleurs, dans une centaine de communes, dont Paris, Nice, Nantes et Toulouse, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée. En 2018, cette majoration est fixée entre 5 et 60 % selon les délibérations des communes, d’après la Centrale de Financement, courtier en crédit immobilier

L'évolution de la taxe foncière à Brest et à Nice

Villes	Taxe foncière moyenne	Augmentation en 2015 et 2016
Brest	980 €	+ 3,4 %
Nice	1 021 €	+ 1 %

Mieux vaut emprunter pour éviter d'être assujetti à l'IFI

Généralement, pour les particuliers possédant un patrimoine immobilier d'une valeur nette supérieure à 1 300 000 €, acquérir une résidence secondaire engendre l'assujettissement à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Le calcul de cet impôt est basé sur un barème progressif dont le taux varie entre 0,50 % et 1,50 %. Cependant, réfléchir à des solutions de financement (crédit immobilier) peut permettre de s'exempter de cet impôt. En effet, la somme empruntée diminuera la valeur du bien et réduira l'assiette imposable permettant parfois, lors des premières années après l'acquisition, une exonération puisque le prêt immobilier n'est pas considéré comme une possession immobilière et n'entre pas dans le calcul de cet impôt. Il s'agit alors de trouver un équilibre entre l'apport personnel, qui permet de soigner son profil d'acheteur, le coût du crédit (dont les taux sont actuellement historiquement bas) et la somme empruntée.