Agence Centrale 2

Conseil de l'agence

Les clés pour réussir son investissement en loi Pinel

Publié le

Vous souhaitez investir à La Teste-de-Buch et dans ses environs ? L’agence Orpi La Teste-de-Buch vous informe sur la loi Pinel, ses avantages et l’accompagnement proposé aux bailleurs.

Qu’est-ce que la loi Pinel ? 

Entrée en vigueur le 1er janvier 2015, la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts pour la réalisation d’un investissement locatif. Ces réductions sont applicables pour un investissement réalisé jusqu’au 31 décembre 2024. 

Plusieurs conditions sont nécessaires pour pouvoir en profiter. Elles portent sur :

  • Les caractéristiques propres au logement acheté ;
  • Les ressources du locataire ;
  • La durée de l’engagement locatif consenti ;
  • Le montant des loyers. 

 

Les logements concernés par la loi Pinel 

 

Pour pouvoir prétendre aux avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, il faut acheter l’un des biens suivants : 

  • Un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Un logement ancien nécessitant des travaux importants de rénovation ;

Ces derniers doivent représenter a minima 25 % du coût total de l’opération. 

  • Un local transformé en logement d’habitation. 

Le bien doit être situé dans un immeuble collectif situé en zone A, Abis ou B1. Il doit atteindre le niveau de performance énergétique suivant :

  • La réglementation thermique RT 2012 dans le neuf ;
  • Le label HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009 pour un achat dans l’ancien. 

 

Les conditions liées au locataire 

 

Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces derniers varient en fonction de la zone où se trouve le bien, et du nombre de personnes appartenant au foyer fiscal du bailleur. À titre d’exemple, les revenus d’un foyer composé d’un couple et de deux enfants en zone B1 ne doivent pas excéder 60 643 €. 

 

Bon à savoir : 

Des membres de votre famille peuvent être locataires sous conditions.

Vous pouvez louer votre logement à votre enfant ou parent s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. 

 

Quelle est la durée de location d’un logement en loi Pinel ? 

 

Tout d’abord, le logement doit être loué vide et à titre de résidence principale, au plus tard un an après la fin des travaux ou l’achat du bien. 

Le bailleur doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans pouvant aller jusqu’à 12 ans. La réduction d’impôts varie selon la période d’engagement locatif choisie. 

 

Quel est le montant des loyers en loi Pinel ? 

 

En loi Pinel, le bailleur ne peut pas fixer librement le loyer. Il doit respecter un loyer plafonné. Il ne peut excéder, charges non incluses, les plafonds suivants : 

Zone où se situe le bien

Montant maximal du loyer/m2

Abis

17,55 €

A 

13,04 €

B1

10,51 € 

 

Quelles réductions d’impôts avec la loi Pinel ? 

 

Le taux de la réduction d’impôts varie en fonction de la durée de location choisie par le bailleur. Celle-ci est répartie par année. Il oscille entre 12 et 21 % du prix de revient de l’opération. 

 

Bon à savoir : Les taux de réduction vont baisser progressivement à partir de 2023. Le taux de réduction pour une période d’engagement locatif de 6 ans passe de 12 à 10,5 %. En 2024, ce taux sera de 9 %. 

  

Confiez la gestion locative à l’agence La Teste !

 

Spécialiste de la gestion locative à La Teste-de-Buch et ses environs, l’équipe de l’agence Orpi La Teste est à votre disposition pour prendre en charge la gestion locative de votre bien acheté dans le cadre de la loi Pinel. 

Nous connaissons parfaitement les dispositions de cette loi. Nous veillerons à sélectionner, pour votre compte, des locataires respectant les conditions prévues par la réglementation. 

Si vous nous confiez la gestion de votre bien, nous rédigerons avec soin le contrat de location en vérifiant le respect des plafonds réglementaires du loyer fixé. 

En cas de départ d’un locataire, nous mettrons tout en œuvre pour éviter la vacance locative en trouvant un nouvel occupant. 

Vous pourrez compter sur notre expertise pour éditer et contrôler tous les documents nécessaires à la location de votre logement :

  • Les états des lieux d’entrée et de sortie ;
  • Les appels de charges ; 

En cas de besoin, nous faisons appel à nos partenaires pour assurer l’entretien de votre logement afin d’éviter toute détérioration. 

En nous confiant la gestion de votre bien, vous n’avez pas à vous soucier de votre location et pouvez profiter des avantages de la loi Pinel en toute sérénité !

 

N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers afin d’échanger sur les modalités de gestion de votre bien.  

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence