ORPI Agence de Pontonx

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

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Vous avez le projet de vendre votre logement ? L’agence Orpi Pontonx peut vous accompagner. En attendant, voici quelques conseils pour optimiser vos chances de vendre rapidement.

Préparer le dossier de vente 

 

Afin de gagner du temps, il est conseillé de regrouper en amont l’ensemble des éléments indispensables à la vente. 

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé à tout avant-contrat de vente, promesse ou compromis. Il a pour objet de renseigner l’acquéreur sur les principales caractéristiques du bien. Il contient :

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Les diagnostics amiante et plomb ;
  • Les diagnostics gaz et électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termite ;
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

La plupart de ces documents doivent être établis par un diagnostiqueur professionnel certifié. Pour le sélectionner, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers qui recense les professionnels déclarés par les organismes certificateurs.

Vous pouvez également rassembler d’autres éléments qui vont vous être demandés dans le cadre de la vente de votre bien :

  • L’avis de taxe foncière ;
  • Les factures de fournisseur d’énergie ;
  • Les documents relatifs à l’état et à la gestion de la copropriété comme le règlement de copropriété, les comptes rendus des dernières assemblées de copropriété.

 

Réaliser quelques travaux de réparation

Avant de mettre en vente votre logement, il est préférable d’effectuer quelques réparations d’entretien courant. C’est le moment de les faire afin d’optimiser vos chances de vendre. Les potentiels acquéreurs peuvent en effet prêter attention à certains détails. À titre d’exemple, vous pouvez reboucher un trou dans le mur, refixer des portes de placard de cuisine ou encore changer les joints autour des équipements sanitaires. 

 

Bon à savoir : Rangez et nettoyez votre logement avant chaque visite !

Les acheteurs seront davantage attirés par un logement propre et nettoyé. Veillez donc à l’entretien de votre logement au quotidien pendant la période de visites. 

 

Effectuer des travaux de rafraîchissement

 

Il est possible que votre logement nécessite des travaux plus considérables. Vous pouvez les réaliser vous-même ou les confier à un entrepreneur. Il est notamment important de dépersonnaliser au maximum son logement pour attirer le plus grand nombre d’acquéreurs. Des couleurs neutres plairont davantage qu’un papier peint coloré. Dans ce cas, vous pouvez repeindre les pièces concernées en beige ou en gris clair. De la même manière, vous pouvez changer ou repeindre des portes de placard de cuisine en bois.

 

Bon à savoir : Accentuer la luminosité et les volumes de votre logement

N’hésitez pas à désencombrer les pièces de votre logement pour faire ressortir leur superficie. Les acheteurs doivent pouvoir facilement imaginer leurs meubles dans votre logement. De même, votre logement doit être lumineux. Il peut être intéressant de retirer des rideaux trop occultants pour les visites. 

 

Afficher un prix de vente cohérent avec le marché

 

Un bien surestimé reste, en règle générale, plus longtemps sur le marché qu’un logement affiché à un prix de vente conforme au marché local. Il est déconseillé de déterminer le prix de vente sur la base de considérations personnelles. Ce prix doit se fonder sur la base d’éléments objectifs comme sa superficie, son état général ou encore la présence ou non d’un espace extérieur.

Plusieurs outils en ligne vous permettent de réaliser une première évaluation de votre logement, mais il est essentiel de passer par une agence immobilière pour disposer d’une estimation fiable. Celle-ci s’appuiera sur une base de données recensant les dernières transactions effectuées dans le secteur. Elle procèdera également à une visite approfondie de votre bien afin de confirmer son estimation.

 

Bon à savoir : Profitez d’une première estimation gratuite sur le site Orpi

Nous vous proposons d’effectuer une première estimation gratuite. Vous n’aurez qu’à renseigner quelques informations et vous disposerez d’une première idée de la valeur de votre appartement ou maison. 

 

Confier un mandat de vente à une agence immobilière locale

 

Pour vendre rapidement, il est vivement conseillé de recourir aux services d’une agence immobilière avec une fine connaissance du marché immobilier local. L’agence dispose peut-être déjà de potentiels acquéreurs pour votre bien. Cela vous fera gagner un temps précieux, car elle prendra en charge :

  • La rédaction de votre annonce immobilière ;
  • La publication locale, régionale et nationale de votre annonce immobilière ;
  • La gestion des appels des personnes intéressées ;
  • L’organisation des visites.

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N’hésitez pas à contacter ou à venir rencontrer l’un des conseillers de l’agence Orpi Pontonx. Nous sommes à votre écoute pour tous vos projets de vente à Pontonx-sur-l’Adour et ses environs. 

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