Calculer la Rentabilité d'un Investissement Immobilier

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Il existe deux façon de calculer la rentabilité d'un investissement immobilier. On peut calculer la rentabilité brute ou bien la rentabilité nette !

La rentabilité brute est un indicateur mais elle n'est pas le reflet de la réalité car elle est moins précise que la rentabilité nette.

La rentabilité brute est un rapport entre le loyer annuel brut et le prix d'aquisition.

Elle se calcule de la façon suivante:  (100 x loyer annuel brut) / prix d'acquisition

Attention le prix d'acquisition tient compte du prix net, des honoraires d'agence, des frais de notaire, des taxes relatives à un achat etc...

 

La rentabilité nette est le taux le proche de réalité car cela prend en compte les frais et charges liés à cet investissement.

La taxe foncière déduction faite de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que les charges de copropriété non récupérables sur le locataire entrent dans le calcul.

Pour encore plus de précision il est possible d'inclure les frais de gestion.

La rentabilité nette se calcule de la façon suivante :

100 x (loyer annuel brut - Taxe foncière hors TOM - Charges non récuperables - Frais de gestion) / Prix d'acquisition

Les différences entre la rentabilité brute et la rentabilité nette peuvent parfois être importantes.

Toutefois le taux de rentabilité d’un logement ne doit pas être le seul critère pour investir dans l’immobilier locatif.

Même si le logement offre une faible rentabilité, un bien immobilier permet surtout de se constituer un patrimoine.

Il est également important de se rappeler le taux de rentabilité ne prend pas en compte l’éventuelle plus value pouvant être réalisée en cas de revente du bien.

 

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