Réussir sa vente à Roanne : quels travaux privilégier (et lesquels éviter) ?

Publié le lundi 15 décembre 2025

Tous les travaux ne se valent pas à la revente. Certains augmentent la valeur perçue et le confort (cuisine, isolation) et sont rentables. D'autres, trop personnels (piscine non chauffée, décorations spécifiques) ou trop coûteux (fondations), ne sont pas intégralement récupérés.

Travaux qui optimisent le prix d'un logement à Roanneet ce qui le dévalue 🛠️

Investissement rentable vs. Dépense inutile : le guide des travaux de rénovation à privilégier pour une plus-value garantie et ceux à éviter avant de vendre.

1. Les travaux à forte plus-value (Le Retour sur Investissement Garanti) 💰

Ces travaux répondent aux critères d'achat N°1 des acquéreurs : performance et convivialité.

Amélioration Énergétique : Isolation, changement de système de chauffage (PAC, granulés). Améliorer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est l'investissement le plus rentable. Un DPE A, B ou C justifie une augmentation significative du prix. 🔥
Rénovation de la Cuisine et de la Salle de Bain : Ces pièces sont inspectées en premier. Une pièce d'eau moderne, fonctionnelle et propre déclenche le coup de cœur et minimise la négociation.
Ouverture des espaces : Créer une pièce de vie lumineuse et ouverte (salon/salle à manger/cuisine) est très recherché.

2. Les travaux de confort ou de niche (Retour sur Investissement Moyen) 📉

Ces dépenses sont parfois mal récupérées.

Décoration trop personnelle : Des couleurs vives ou un papier peint très marqué doivent être évités. L'acheteur préfère des murs neutres pour se projeter (voir Article Tendance Peinture).
Piscine non couverte/chauffée : Souvent perçue comme un coût d'entretien et une contrainte, elle est rarement rentable. Elle n'augmente pas significativement le prix dans toutes les régions.
Finitions de luxe inutiles : Le choix de matériaux très onéreux (robinetterie en or, marbre exotique) qui ne correspondent pas au standing global du quartier ou du bien.

3. Les travaux indispensables mais non-valorisants (Le Minimum Requis) 🚧

Ces réparations doivent être faites, mais ne créent pas de plus-value.

Réparations structurelles et gros œuvre : Remplacement de la toiture, réfection des fondations ou mise aux normes électriques/gaz. Ces travaux rassurent l'acheteur (sécurité juridique), mais ne permettent qu'un maintien du prix, car ils sont considérés comme acquis.
Améliorations mineures : Refaire les joints de silicone, changer une poignée cassée. Ces "petits riens" ne font pas monter le prix, mais leur absence fait chuter le prix (arguments de négociation).