Angresse Immobilier

Conseil de l'agence

Comment financer mon projet immobilier ?

Publié le

La question de son financement est cruciale lorsque l’on souhaite se lancer dans un projet immobilier. Avec l’agence Orpi Angresse Immobilier, découvrez les options qui s’offrent à vous pour financer votre projet immobilier.

Prévoyez un apport suffisant 

De nombreux acquéreurs ont recours à l’emprunt pour financer un projet immobilier. L’idéal est de ne pas emprunter la totalité du coût de votre opération immobilière pour optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Les banques requièrent traditionnellement un apport minimum de 10 % du montant total de votre projet. Celui-ci est destiné à couvrir les frais de notaire et annexes inhérents à tout achat immobilier comme le coût du cautionnement ou du privilège de prêteur de deniers.1

 

Sollicitez certaines aides à l’achat 

De nombreux dispositifs peuvent vous aider à financer l’achat d’un bien. Le prêt à taux zéro (PTZ) fait partie des aides les plus connues. Il est attribué, sous conditions, aux personnes que n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt. Pour être éligible à ce prêt avantageux, vous devez acheter un logement en zone B2 ou C et vos revenus ne doivent pas excéder un certain seuil. Son montant est limité et il peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de votre opération immobilière. 

 

Bon à savoir : Quel financement pour des travaux dans un logement ? 

Si vous envisagez d’acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation, vous pouvez prétendre à l’éco-prêt à taux zéro, autrement dénommé l’éco-PTZ. Pour cela, vous devez engager des travaux d’isolation ou d’installation d’équipements permettant l’utilisation de source d’énergie renouvelable. Son montant est compris entre 7 000 et 30 000 €.2 

Vous pouvez être éligibles à d’autres aides à l’achat comme le prêt Action Logement, le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore le prêt conventionné. Certaines collectivités peuvent également vous aider à financer une partie de votre projet avec des prêts spécifiques. 

 

N’hésitez pas à comparer les offres de prêt

Votre banque n’est pas toujours celle qui va vous proposer le taux et les conditions d’emprunt les plus avantageux. Il est conseillé de déposer un dossier de demande de financement auprès de plusieurs établissements bancaires pour optimiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier. 

Vous pouvez également avoir recours à un courtier en prêt immobilier. Celui-ci vous représentera auprès des banques et vous fera profiter des taux et conditions préférentiels qu’il a négociés avec ces dernières. 

 

Bon à savoir : Quel est le coût d’un courtier en prêt immobilier ? 

Le courtier peut appliquer des honoraires forfaitaires qui se situent entre 950 et 1 500 €. Il peut également demander un pourcentage du capital emprunté, en règle générale, d’un montant de 1 %. Vous ne devrez lui régler ses frais que si vous signez une offre de prêt par l’intermédiaire de ses services.3 

 

Ne négligez pas l’assurance de prêt 

 

Bien que non obligatoire, l’assurance emprunteur est, la plupart du temps, requise par les banques pour obtenir un prêt immobilier. Celle-ci couvre le remboursement des mensualités d’emprunt en cas d’accident de la vie comme un décès, une perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) ou encore une invalidité. 

Son coût est très variable d’une assurance à une autre, et il peut représenter une part non négligeable du budget global consacré à votre opération immobilière. Il est de coutume que la banque vous propose son contrat d’assurance de groupe en même temps que l’offre de prêt. Il faut savoir que, depuis la loi Lagarde de 2010, vous n’êtes pas obligé d’opter pour ce contrat. Vous pouvez solliciter ce que l’on appelle une délégation d’assurance et choisir librement votre assurance. Vous devez toutefois veiller à ce qu’elle prévoie des garanties équivalentes à celle communiquée par votre banque. 

 

Être attentif à la garantie 

Pour vous accorder un crédit immobilier, votre banque demande, en outre, une garantie sur le logement pour être couverte en cas d’impayés qui ne seraient pas pris en charge par l’assurance de prêt. Plusieurs solutions existent :

  • Une caution ;
  • Une inscription en privilège de prêteurs de deniers ;
  • Une hypothèque. 

Ces garanties ont un coût que vous devez régler au moment de la souscription du prêt. L’un des avantages du cautionnement est de pouvoir récupérer une partie de la somme versée initialement lorsque le prêt arrive à son terme. Ce n’est pas le cas des deux autres garanties.  

L’agence Orpi Angresse Immobilier est à votre écoute pour tous vos achats immobiliers sur Angresse et ses environs. 

1 https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/financer/le-credit-immobilier/combien-dapport-pour-un-achat-immobilier

2 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905

3 https://edito.seloger.com/financement/credits-immobiliers/combien-coutent-services-d-un-courtier-immobilier-article-24773.html

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