Angresse Immobilier

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

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Vous avez un projet de vente immobilière et vous ne savez pas comment le mettre en place efficacement ? Plusieurs interlocuteurs vont se succéder dans ce type de transaction : notaire, organisme de banque, diagnostiqueur. Pour vous accompagner dans ces multiples démarches, l’agence Angresse immobilier est à vos côtés pour vous expliquer le processus de vente : étape par étape.

Évaluer votre bien au juste prix 

Estimer la valeur d’un bien c’est savoir lui attribuer son juste prix à un instant précis. 

Deux principaux critères sont pris en compte pour estimer correctement la valeur d’un bien immobilier. Tout d’abord un inventaire des critères propres au logement, soit sa valeur intrinsèque. L’agent immobilier fixe le prix sur la base de plusieurs caractéristiques : superficie, exposition, état général, nombre de pièces, ancienneté...

Les facteurs externes sont ensuite recensés. Tout d’abord le contexte du marché immobilier : l’offre et la demande, ainsi que la conjoncture économique. Puis, l’environnement direct du bien est étudié :  le quartier, l’offre en matière de commerces, écoles, transports. Sans oublier les équipements de santé, de loisirs ou sportifs. Une vente réussie démarre toujours par une bonne estimation initiale de votre logement. Mal jauger un prix au démarrage par méconnaissance du secteur ou surestimer un logement, c’est prendre le risque de retarder la vente de votre bien. En faisant appel à l’agence Angresse immobilier, vous confiez votre vente à un partenaire de confiance. Les Français plébiscitent le recours à des professionnels : « 68 % des transactions réalisées en France le sont par agence »1. 

 

Le mandat exclusif pour vendre son bien plus rapidement

En optant pour ce type de contrat, vous engagez une collaboration étroite avec votre agent immobilier. Le professionnel apprend à vous connaître afin de co-construire votre projet de vente. Il vous propose une stratégie de commercialisation, puis la mise en place d’un plan de communication. De plus, en tant que vendeur, vous bénéficiez d’un seul interlocuteur, les échanges et la logistique pour les visites s’en trouvent facilités. Avec un prix unique affiché dans une seule enseigne, vous réduisez les marges de négociation avec le potentiel acheteur. Ce dernier n’est pas face à une multitude d’annonces et de prix différents qui l’inciteraient davantage à négocier. 

 

Valorisez votre logement avec le home staging

Le principe de home staging est de valoriser votre bien en accentuant ses points forts par une décoration intérieure optimisée. L’objectif est de déclencher un coup de cœur chez le visiteur et l’amener à faire une offre sur votre bien. Le home staging peut prendre différentes formes. Voici les plus couramment employées pour moderniser et rafraîchir votre lieu de vie :

 

  • Simple rafraîchissement : nettoyage méticuleux, décoration murale, petits travaux de réparation (changer une ampoule grillée, modifier une prise défaillante, traces sur les plinthes, trous dans les murs, nettoyer les joints d’étanchéité…).
  • Ranger et épurer les espaces afin de mettre en valeur les volumes et dégager les perspectives. Supprimer les décorations ou objets trop personnels afin que le futur acquéreur puisse se projeter plus facilement avec ses propres goûts. 
  • Privilégier des coloris neutres (coussins, rideaux, peinture murale douce et claire).

 

Rappelons que la pratique du home staging ne fait pas augmenter le prix de vente. En revanche, il permet de vendre plus rapidement, et ce, sans marge importante de négociation, puisque le bien est en excellent état. En outre, vos frais de travaux ne doivent pas dépasser 5 % du prix de vente.

Pour compléter le home staging et aider encore plus un futur acquéreur à se projeter, une autre solution existe. Le réseau Orpi vous propose de découvrir son service de décoration d’intérieur en 3D, l’outil qui transforme votre logement sans travaux. Grâce à cette solution de réaménagement d’espace en ligne, nous pouvons obtenir un visuel en 3D et le réagencement d’un bien, sous la forme d’un avant/après. Un bon moyen de démarquer votre logement de la concurrence lors de la publication de votre annonce.  

 

Dans une vente, la notion de coup de cœur est fondamentale. Faire appel à l’agence Angresse immobilier vous permet de gagner du temps et d’accéder très vite à une excellente visibilité de votre bien sur le marché. Nous disposons d’un réseau puissant grâce au fichier commun Orpi. Grâce à ce dossier partagé, votre bien sera visible dans toutes les agences Orpi de la région Nouvelle-Aquitaine.

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 Source 

 

 1/ https://www.leparisien.fr/economie/immobilier/68-des-transactions-immobilieres-realisees-par-les-agences-23-01-2012-1825281.php#:~:text=Pour%20les%20vendeurs%2C%20la%20r%C3%A9partition,%2C%20amis%2C%20familles%E2%80%A6

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