Local commercial à louer
316 m² DAX

3 000 € HT par mois

Loyer de base : 3 000 €

Réf. Orpi : 40_0985

L'essentiel

Surface 316 m²

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L'avis de l'agent

Local commercial d'angle exceptionnel - 316 m² - Centre-ville DA

Description :

Idéalement situé au cur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

? Des volumes généreux et modulables :

Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.

? Conditions juridiques et destination :

Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).

? Conditions financières :

Loyer mensuel : 3 000,00 HT / HC (soit 3 600 TTC).
Loyer annuel : 36 000 .
Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
Taxe foncière : 2 849 HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 HT (soit 8 640 TTC) exigibles à la signature du bail.