Exclusivité

Local commercial à vendre
52,05 m² Maisons-Alfort

Bon état

385 350 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (367 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 8 lots
Charges annuelles : 2 400 €

Réf. Orpi : 1e508a50-fdf9-4b9c-ac12-cfe46638bcd8

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

LOCAL COMMERCIAL LIBRE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MAISONS-ALFORT. Situé à 3 minutes à pied du métro École Vétérinaire, découvrez ce local commercial situé en rez-de-chaussée, sur une avenue très fréquentée de Maisons-Alfort.

Le bien comprend une zone de vente de 50 m² (parquet, fenêtres aluminium double vitrage), un WC privatif, ainsi qu'une cave en sous-sol.

Son véritable atout réside dans sa vaste cave d'environ 35m². Directement accessible depuis le local, elle bénéficie également d’un accès par les parties communes de l’immeuble, offrant ainsi un espace de stockage particulièrement pratique et facilement exploitable.

Le local est aujourd’hui libre de toute occupation, permettant aussi bien à un professionnel d’y installer son activité qu’à un investisseur de le remettre immédiatement sur le marché locatif.
À titre indicatif, le bien était précédemment loué 1 991 € par mois, net de charges pour le propriétaire. La taxe foncière, l’eau, l’électricité des parties communes ainsi que les autres charges de copropriété étaient supportées par le locataire, offrant ainsi un historique locatif particulièrement intéressant.

Idéalement implanté à proximité immédiate des commerces, des transports et d’une clientèle de passage régulière, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un beau potentiel d’exploitation ou d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (367 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 280 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

Simulateur étiquette énergétique

Berec & Lorenzini Charentonneau

01 42 07 69 67

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