- Exclusivité
Local commercial à vendre
960 m2
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS
1 400 000 € NET VENDEUR
- Honoraires : 5.00 % HT à la charge de l’acquéreur
Réf. Orpi : 91_0919
L'essentiel
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Surface 960 m²
Autre
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Construit en 1989
L'avis de l'agent
ORPI PRO Immo-Entre-Pro vous propose en exclusivité un immeuble indépendant à usage commercial et mixte, idéalement situé en angle sur un axe passant, offrant une excellente visibilité à proximité de la route de Corbeil (D117).
L'ensemble immobilier comprend un rez-de-chaussée, un premier étage, des combles aménagés et un sous-sol.
Répartition des surfaces :
Rez-de-chaussée : 228 m² environ à usage commercial.
1er étage : 214 m² environ à usage commercial.
Combles : 258 m² environ au sol, comprenant des espaces professionnels et un appartement.
Sous-sol : 261 m² environ selon les plans architecturaux.
Surface totale mesurée hors sous-sol : 700,75 m² au sol, dont 608,14 m² loi Carrez.
La surface du sous-sol est issue des plans du permis de construire et n'a pas fait l'objet d'un mesurage dans le diagnostic. Les surfaces sont communiquées à titre indicatif, sur la base des documents disponibles.
Atouts & prestations :
Immeuble indépendant en angle
Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil D117)
Chauffage individuel au gaz
Alarme anti-intrusion
Disponibilité immédiate
- Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.
Accessibilité & environnement :
Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
Accès rapide aux grands axes routiers
Zone à fort potentiel commercial
Conditions financières :
Prix de vente : 1 400 000 HD / Net Vendeur
Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente
Régime fiscal : droits d'enregistrement
DPE : Classe C 137 kWhep/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.00 % HT à la charge de l’acquéreur
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE vierge
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Et si je contactais l’agence
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91420 Morangis
