Immobilier de l' Essonne

Guide immmobilier Orpi de Essonne

1. Un achat en Essonne, un département dynamique

   Un Francilien sur dix habite l’Essonne ! Ce département est le troisième plus grand de l’Île-de-France, et sa densité de population est relativement faible par rapport au reste de la couronne parisienne. Près de la moitié de l’Essonne est encore couverte de terres agricoles. La moitié nord est plus urbaine et très bien reliée à Paris : 69 % des déplacements vers la capitale se font via les transports en commun. Le territoire possède aussi une activité économique dynamique qui attire toujours plus de population (1,3 million d’habitants avec une croissance annuelle de 0,4 %).

2. L’Essonne, banlieue parisienne jeune et dynamique

   La présence de plus de 60 000 entreprises sur le territoire, dont de grands groupes comme Thalès, Microsoft ou Danone, fait de l’Essonne un pôle d’activité important. Plus de 19 % de la population a moins de 30 ans, et les actifs y sont plus qualifiés que la moyenne nationale (22 % de cadres). Trois lignes du RER d'Île-de-France (B, C et D), deux lignes à grande vitesse, un tramway (Athis-Mons-Villejuif), des réseaux de bus (Albatrans, TICE, RATP, etc.), deux autoroutes (A86 et A10) et trois routes nationales relient l’Essonne à la capitale.

3. Evry, Orsay ou Etampes : un marché immobilier varié en Essonne

   Un bien immobilier en Essonne coûte environ 2 750 €/m². Évry, chef-lieu du département et véritable ville nouvelle après un développement démographique fulgurant, affiche des prix relativement bas, entre 1 800 €/m² et 2 500 €/m². Les communes situées à proximité de Versailles, le long de l’Yvette (Orsay, Gif-sur-Yvette), abritent une population de cadres et sont plus onéreuses (4 000 €/m²). À l’inverse, le prix moyen est inférieur à 2 000 €/m² sur les communes rurales qui se trouvent au sud d’Étampes. Le parc immobilier essonnien se compose de 94 % de résidences principales, et les annonces les plus répandues (34 %) proposent des appartements de cinq pièces.

4. L’Essonne, rivières et patrimoine

   L’Essonne compte plusieurs rivières en plus de celle dont le département porte le nom. Le territoire offre un agréable cadre de détente en région parisienne, avec la présence de nombreux circuits patrimoniaux comme la route des jardins et châteaux autour de Paris, et celle des maisons d'artistes (Jean Cocteau, Foujita, Victor Hugo, Claude François). Surnommé le "jardin secret de l’Île-de-France", le département de l’Essonne accueille aussi de nombreux bâtiments historiques (châteaux de Dommerville, d’Angervilliers, de la Martinière et du Saussay ; églises Notre-Dame de l’Assomption, Saint-Louis et Saint-Médard de Brunoy), ainsi que des musées (Musée volant, musée Delta, moulin de Dannemois, etc.).