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Conseil de l'agence

Le marché immobilier à Bénodet en 2021

Publié le

Informations sur le marché immobilier à Bénodet et sur les tendances actuelles

La ville de Bénodet :

Alliant le charme de la rivière et les paysages marins, Bénodet est la ville balnéaire la plus connue du Finistère faisant partie de la « Riviera Bretonne ». Un village à taille humaine situé sur l’estuaire de l’Odet et entouré de plages de sable blancs. La ville jouit également d’un grand port de plaisance et des bateaux navettes permettant de se rendre sur les iles des Glénan en face de la ville. Un cadre merveilleux à moins de 15 km de Quimper.

 

L'estuaire de la riviére de l'Odet

Depuis fin 2019, le marché de l’immobilier à Bénodet reste très dynamique. Ceci est dû à plusieurs facteurs : 

  • Les taux d'intérêt des crédits sont historiquement bas. Nous constatons encore une légère baisse en début d’année 2021 avec des taux fixes inférieurs à 1 % pour des crédits sur 20 ans.
  • L’accélération du processus d’achat depuis le début de la crise sanitaire. Aujourd'hui nous pouvons vendre un bien en moins de 24 heures. La demande est forte sur les biens avec jardin ou terrasse depuis le Covid.
  •  La mise en place des visites virtuelles 3D accélère le processus d’achat. De plus en plus de personnes étrangères au département sont attirées par le Sud Finistère pour ses paysages préservés et peuvent découvrir nos biens à distance. A découvrir chez Orpi Bénodet : Visite virtuelle d'une Maison à Pleuven

Actuellement en vente chez Orpi Bénodet :

Maison secteur Bénodet à vendre 317 620 € dans notre agence immobilière Orpi Bénodet

 

Maison secteur Clohars-Fouesnant à vendre 345 700 € dans notre agence immobilière Orpi Bénodet

 

Maison secteur Gouesnac'h à vendre 229 100 € dans notre agence immobilière Orpi Bénodet

Pour découvrir l'ensemble de nos biens à la vente chez Orpi Bénodet, rendez-vous sur notre site web ici.

L'immobilier à Bénodet :

Les acheteurs sont très nombreux, mais les offres sont rares. Une situation qui pourrait accélérer la hausse des prix ?

Nous avons aujourd'hui beaucoup plus d’acquéreurs que de vendeurs. Le stock de biens à vendre diminue et la demande est de plus en plus forte. Les villes littorales sont les plus touchées par ce déséquilibre entre l'offre et la demande,ce qui entraîne une augmentation du prix du marché immobilier. 

En 2020, le prix du marché immobilier à Bénodet à augmenté de +6,4% vs 2019.Une augmentation qui peut paraître raisonnable comparée à d'autres villes littorales aux alentour (Concarneau + 19% ou Combrit +19,1%) mais qui s'explique par un prix du marché déjà élevé à Bénodet. En effet, avec un prix de vente médian de 284 000€, Bénodet est la ville la plus chère du département devant Combrit à 252 500€.


Les impacts des tendances immobilières actuelles sur le marché :

  • Les taux d’intérêt : Du fait des taux d’intérêt historiquement faibles, le budget des acquéreurs a tendance à augmenter et la notion d’apport personnel pour un premier achat revient au premier plan aux yeux des banques.
  • L’offre diminue : Les biens se font rares, c’est une tendance de fond et ça va durer. Les ventes se multiplient, les prix augmentent en ville et sur le littoral breton. L'effet du confinement n'a pas permis de reconstituer le stock de biens à vendre. La reprise post confinement a été violente avec des ventes rapides. Nous avons aujourd'hui un stock qui a fortement diminué.
  • La demande augmente : les délais de vente sont de plus en plus courts et les acheteurs ne négocient plus le prix. Le réchauffement climatique pourrait accélérer la tendance et inciter les ménages aisés à se déplacer vers l’ouest. Aujourd'hui à Bénodet, environ 40% des acquéreurs ne sont pas de la région.
  • Le marché de l’immobilier reste très dynamique : En 2020 à Bénodet, le volume de transactions est comparable à celui enregistré en 2019. Ce qui, au regard du confinement qui a empêché toute transaction pendant deux mois, témoigne de l’engouement pour la valeur refuge qu’est la pierre.
  • Le prix de l’immobilier : Pour le moment, l'augmentation des prix a été assez raisonnable à Bénodet (+6,4%) mais les prix s’envolent dans les villes voisines. Le littoral est en tête avec des augmentations de plus de 19% à Combrit et Concarneau. La tendance suit, dans les villes : Quimper +10%, Brest +7%, Vannes +14%.
     

La crise sanitaire n'a pas déstabilisé le marché de l’immobilier en Cornouaille et encore moins dans ses villes littorales. L’année 2020 n’a pas été si catastrophique et on peut dire que le marché immobilier à Bénodet est solide. Dans un futur proche, nous ne pensons pas que les prix seront amenés à baisser tant que les taux d’intérêt resteront bas. Pour autant, les prix immobiliers ne peuvent être déconnectés de l'économie réelle.

 

 

 

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