Orpi Bac St Germain

Conseil de l'agence

Expert en évaluation immobilière agréé par la CEIF

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Vous cherchez à faire expertiser votre bien immobilier dans le 7ème arrondissement ? Faites confiance au savoir faire d'un vrai professionnel agréé en copropriété par la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF). Votre agence Orpi Bac Saint Germain vous propose de réaliser une expertise personnalisée et objective. Nos conclusions d'expertise, opposables réglementairement et fiscalement, seront rédigées dans un rapport complet et circonstancier. Elles vous permettront d’éclairer vos décisions lors de l’achat ou de la vente de votre bien immobilier sur tout Paris.

Samia HAMMOU, votre Expert immobilier agréé en copropriété par la CEIF

L’acquisition ou la vente d’un bien immobilier est, sans aucun doute, l’un des engagements financiers le plus important d’une vie. Raison amplement suffisante pour considérer que la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ne doit en aucun cas être fixée par une évaluation approximative. 

Vendeur, Acquéreur ou désireux de connaître la valeur vénale ou locative de votre bien immobilier, seule une expertise immobilière réalisée par un expert dans les règles de l'art peut garantir le juste prix.

Votre agence Orpi Bac Saint Germain dispose de toutes les compétences pour vous proposer une expertise personnalisée et fiable, vous permettant d’éclairer vos décisions lors de l’achat ou de la vente de votre bien à Paris.  

Une expertise qui répond aux normes professionnelles conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière :

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. Il engage sa Responsabilité Civile Professionnelle et signe son rapport d'expertise.

Nos expertises sont réalisées par un expert agréé en copropriété par la Chambre des Experts Immobilier de France. Les différents facteurs pris en compte par l'expert lors de sa mission sont : 

  • Techniques
  • Urbanistiques
  • Économiques
  • Juridiques 
  • Fiscaux

Pourquoi avoir recours à une expertise immobilière auprès d’un expert agréé en copropriété  ? 
Notre expert de l'agence Orpi Bac Saint Germain est un spécialiste dans l'art d'évaluer les biens à usage d'habitation et notamment il est agréé en copropriété. Son rapport d'expertise vous permettra de disposer d'un support clair permettant d'apprécier la valeur vénale ou locative de votre bien.

Le régime de la copropriété est strictement encadré par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et le décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour son application. Ce cadre a été modifié par la loi SRU du 13 décembre 2000 et par la loi ENL du 13 juillet 2006.

L'expert, professionnel expérimenté, assiste tout copropriétaire ou conseil syndical dans ses relations avec son syndic.

  • Apporte conseils juridiques, comptables et techniques,
  • Vérifie le bon respect du règlement de copropriété, l'exacte application de l'état descriptif de division,
  • Contrôle le respect de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et du décret 67-223 du 17 mars 1967,
  • Analyse les contrats, leur opportunité et leur adéquation avec la copropriété.

L'expert aura aussi un rôle de médiateur entre un copropriétaire et son syndic en apportant son savoir et son expérience lors de la naissance de tout conflit (qui souvent est issu de la méconnaissance, ou de non-respect de la loi).

Quels sont les différents types de copropriété ?

Les copropriétés :

  • Verticales (immeubles), Horizontales (lotissements), en volumes,
  • Syndicat pricipal ou secondaire,
  • Les unions de syndicats de copropriétaires.

Les autres formes d'organisations rencontrées :

  • Les associations syndicales libres,
  • Les AFU : (association foncière urbaine) associations ayant pour rôle de gérer des biens immobiliers ou infrastructures appartenant à plusieurs propriétaires (exemples parkings ou ascenseurs, voirie, chauffage...), AFUL : (association foncière urbaine libre),
  • Les immeubles à temps partagés,
  • Les résidences de services...

Quels sont les critères retenus ?

Tout immeuble bâti ou groupe d'immeuble bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes (dès deux copropriétaires), par lots, comprenant chacun une partie privative et une quote-part de partie commune.

L'organisation de la copropriété se fait autour du règlement de copropriété, acte écrit qui définit les règles de fonctionnement de la copropriété et détermine les droits et les obligations des copropriétaires. C'est un acte obligatoire qui s'impose aux copropriétaires comme aux locataires. Au règlement de copropriété est associé l'état descriptif de division qui détermine la quote-part de charges communes (par catégorie et nature) de chacun des lots.

Chaque copropriété doit avoir un syndic pour l'administrer.

Ce syndic peut-être :

  • Un professionnel (une personne physique exerçant en son nom propre ou une société),
  • Ou un non professionnel (un copropriétaire ou son conjoint, à l'exception de son concubin ou de son partenaire pacsé).

Prenez rendez-vous avec Madame Samia HAMMOU, Expert en évaluation immobilière agréée en copropriété par la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF : 1ère organisation d'experts immobiliers en France).

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