Une équipe professionnelle, à votre disposition, pour tous vos projets immobiliers
Notre agence à Balaruc Les Bains
Présents sur le secteur de l’immobilier depuis 2004, notre agence de Balaruc les Bains et nos collaborateurs vous accompagnent dans tous vos projets immobiliers de transaction immobilière, de location et d'administration de biens.
Orpi LES BAINS bénéficie d’une notoriété importante à Balaruc Les Bains et sur le Bassin de Thau. Notre agence Orpi LA SINGULIERE est également à votre disposition sur Sète.
Nous avons une excellente connaissance du secteur et de son marché, et sommes prêts à vous les faire découvrir...
Les BainsRond Point De La Gare 34540Balaruc Les Bains0467788848
Nos clients témoignent
100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !
Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?
Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.
Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?
La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.
Quel type de bail pour louer en colocation ?
La colocation peut se faire de deux façons :
Soit par le biais d’un bail de colocation unique signé par tous les colocataires. Le propriétaire perçoit le loyer en un seul versement et les colocataires s’arrangent entre eux pour se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont responsables solidairement de la totalité du loyer ;
Soit par le biais d’un bail de colocation individuel où chaque locataire a son propre bail. Chacun règle donc sa quote-part de loyer, sans être solidaire des autres colocataires.
Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?
Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
1 mois si la caution est rendue intégralement ;
2 mois si des sommes doivent y être prélevées.
Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?
Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.
Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : Montpellier
Numéro TVA :
Numéro de carte professionnelle : CPI 3403 2019 000 040 670
Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : CCI Entreprises Zone aéroportuaire Montpellier-Méditerranée CS 90066, 34137 Mauguio
Montant de la garantie financière : T 120000 / G 120000
Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : GALIAN
Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 89 Rue de la Boetie 75008 PARIS