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Photo de notre agence à Balaruc Les Bains

Notre agence à Balaruc Les Bains

Orpi Les Bains – Votre agence immobilière à Balaruc-les-Bains

Installée à Balaruc-les-Bains, 1ère station thermale de France, notre agence Orpi Les Bains vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, location à l’année et gestion locative sur le Bassin de Thau.

Notre agence Orpi Les Bains bénéficie de la force du réseau Orpi et de l’expertise d’une équipe locale investie, avec une parfaite connaissance du marché immobilier de Balaruc-les-Bains et de ses environs.

Que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur ou futur résident, nous mettons notre expérience terrain depuis 2004 à votre service pour sécuriser et réussir votre projet. Grâce à notre présence au cœur de Balaruc, nous vous offrons une visibilité optimale et un accompagnement de proximité.

Nos domaines d'expertise :

  • Vente immobilière à Balaruc-les-Bains et les communes alentours : maisons, appartements, terrains

  • Location à l’année : biens disponibles (villa, appartements)

  • Gestion locative personnalisée : mise en location, suivi administratif, fiscal et technique

  • Estimation immobilière précise

Profitez de l’attractivité unique de Balaruc-les-Bains, ville thermale en plein essor, pour concrétiser votre projet immobilier avec une agence reconnue et expérimentée.

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.7 /5

143 avis clients
Opinion System

Merci à l’agence orpi les bains et à Alice pour sa disponibilité et sa qualité professionnelle.

5

tout c'est très bien passé , Camille a été à notre écoute et toujours disponible pour nous renseigner et nous aider merci continuer comme ça

4.6

Photo de l'agence

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

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      Vous avez des questions ?

      Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

      En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
      La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
      • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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