Frais de notaire en 2026 : mieux comprendre les coûts d’un achat immobilier dans l’Oise et dans l’Eure

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire représentent une dépense importante à anticiper dans le budget de l’acquéreur. En 2026, ces frais restent un élément essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, notamment dans les départements de l’Oise (60) et de l’Eure (27).

Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire ne correspondent pas uniquement à la rémunération du notaire. Ils comprennent principalement des taxes et droits reversés aux collectivités et à l’État, ainsi que les émoluments du notaire et différents frais administratifs.

Que comprennent les frais de notaire en 2026 ?

Dans l’immobilier ancien, les frais d’acquisition représentent généralement environ 7 à 8 % du prix du bien. Ils se composent principalement :

• des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés « droits de notaire » ;

• de la taxe de publicité foncière ;

• de la contribution de sécurité immobilière ;

• des frais administratifs liés au dossier ;

• des honoraires réglementés du notaire.

Pour un achat dans le neuf, les frais sont généralement plus faibles, souvent autour de 2 à 3 %, car la fiscalité applicable est différente.

Quelle différence entre les frais de notaire dans l’Oise et dans l’Eure ?

La différence entre deux départements vient principalement du taux des droits de mutation, une taxe départementale intégrée dans les frais d’acquisition.

Les frais de notaire dans l’Oise en 2026

Dans l’Oise, le département a choisi de maintenir son taux de droits de mutation à 4,5 %, contrairement à certains départements ayant décidé d’appliquer une hausse autorisée par la loi de finances 2025.

Cette décision permet aux acquéreurs d’un bien immobilier dans l’Oise de conserver un niveau de frais légèrement plus avantageux par rapport aux départements ayant augmenté leur fiscalité.

Les frais de notaire dans l’Eure en 2026

Dans l’Eure, comme dans les autres départements français, le montant final dépend du taux de droits de mutation voté localement. La loi de finances 2025 a permis aux départements d’augmenter temporairement ce taux jusqu’à un plafond de 5 % pour certaines transactions réalisées entre 2025 et 2028.

Il est donc important de demander une estimation précise auprès de son notaire avant de finaliser un projet d’achat.

Exemple concret de calcul des frais de notaire

Pour l’achat d’une maison ancienne au prix de 250 000 € :

• Prix du bien : 250 000 €

• Frais de notaire estimés à environ 7,5 % : environ 18 750 €

L’acquéreur devra donc prévoir un budget global proche de 268 750 €, hors éventuels travaux, frais de financement ou assurance emprunteur.

Les frais de notaire peuvent-ils être réduits ?

Plusieurs solutions permettent parfois de limiter le montant des frais :

Acheter dans le neuf

Les frais d’acquisition sont généralement moins élevés que dans l’ancien.

Déduire les frais d’agence du prix d’achat

Lorsque les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur et clairement indiqués séparément, les frais de notaire peuvent être calculés sur le prix net vendeur.

Profiter du statut de primo-accédant

La loi prévoit une protection pour certains primo-accédants concernant la hausse éventuelle des droits de mutation lorsque le bien acheté constitue leur résidence principale.

Acheter une maison dans l’Oise ou dans l’Eure : bien préparer son budget

Que vous souhaitiez acheter à Gisors, Étrépagny, Chaumont-en-Vexin, Gournay-en-Bray ou dans les communes voisines, il est essentiel d’intégrer les frais de notaire dès le début de votre recherche immobilière.

Un bon accompagnement permet d’anticiper l’ensemble des dépenses :

• prix d’achat du bien ;

• frais de notaire ;

• financement bancaire ;

• travaux éventuels ;

• charges futures.

L’accompagnement d’une agence immobilière locale pour réussir votre projet

Faire appel à une agence immobilière implantée localement permet de mieux connaître le marché, les prix pratiqués et les spécificités fiscales liées au secteur.

L’équipe Orpi Caron vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier : recherche d’un bien, estimation immobilière, conseils sur le financement et préparation de votre acquisition.

Vous souhaitez connaître votre budget réel pour acheter une maison dans l’Oise ou dans l’Eure ? Contactez votre agence Orpi Caron pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.