L'impact du DPE sur le prix de vente d'un bien immobilier à Gisors

Chez Orpi agence Caron Immobilier, nous constatons chaque jour à quel point la performance énergétique influence le marché immobilier à Gisors et ses environs. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore), est devenu un critère déterminant pour les acheteurs et les banques, impactant directement le prix de vente et la capacité d’emprunt.

Un frein au financement pour les DPE E, F et G

Les logements classés E, F ou G, souvent qualifiés de "passoires énergétiques", rencontrent des obstacles croissants à la vente :

• Des financements plus compliqués : les banques sont de plus en plus réticentes à accorder des prêts pour ces biens, imposant des conditions plus strictes (apport personnel plus élevé, taux d’intérêt majoré, durée d’emprunt réduite, etc.).

• Un impact sur le prix de vente : les acheteurs anticipent le coût des travaux de rénovation et négocient à la baisse.

• Des contraintes légales : la réglementation encadre progressivement la mise en location des logements énergivores, ce qui limite leur attractivité pour les investisseurs.

À Gisors et dans sa région, cette tendance se traduit par une décote pouvant aller de 5 à 20 % selon l’état du bien et les travaux à prévoir.

Une valorisation des biens en DPE A, B et C

À l’inverse, un logement bien classé (A, B ou C) représente un véritable atout :

• Un accès facilité au crédit : les établissements bancaires favorisent ces biens, rendant leur acquisition plus simple.

• Des économies d’énergie significatives : une facture énergétique allégée séduit les acheteurs et justifie un prix de vente plus élevé.

• Un placement d’avenir : avec le durcissement des normes, un bien économe en énergie assure une meilleure rentabilité à long terme.

Sur notre secteur, nous observons une valorisation pouvant aller jusqu’à 25 % pour les logements performants énergétiquement.

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Le DPE est aujourd’hui un levier stratégique pour vendre rapidement et au meilleur prix. Si vous souhaitez optimiser la mise en vente de votre bien à Gisors ou dans les environs, nos experts Orpi sont là pour vous accompagner.

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