Exclusivité
Prix revisité

Appartement à vendre
2 pièces • 45 m² Gradignan

Bon état

129 000 €

Honoraires : 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9acc6377-95f9-49a9-8224-e64e064c7c3b

L'essentiel

2 pièces
Surface 45 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 20,50 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Place de parking

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L'avis de l'agent

Appartement T2 rénové avec cellier et parking. Situé dans un environnement privilégié cet appartement de type 2 développe une surface de 45m² récemment rénovée avec soin pour offrir un confort immédiat à ses futurs occupants

La pièce de vie principale de 30m² baignée de lumière grâce à son exposition ouest intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée créant ainsi un espace de réception convivial et fonctionnel
Côté nuit une chambre de 9m² située au calme est desservie par un dégagement qui mène également à une salle de bain fonctionnelle et à des toilettes indépendantes.
L'organisation de l'espace est optimisée par une entrée disposant d'un placard de rangement ainsi que par un cellier privatif de 3m² apportant une solution de stockage supplémentaire très appréciable

L'emplacement constitue un atout majeur avec une proximité immédiate des facultés des écoles supérieures et des universités accessibles en seulement cinq minutes à pied
La mobilité est facilitée par la présence de la liane trente un permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Saint Jean tandis que les besoins quotidiens sont comblés par la proximité de l'Intermarché et des commerces du secteur

Une place de parking privative complète ce bien rare sur le marché

Taxe foncière : 1100€
DPE : Classe E

Ce bien clé en main représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 324 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 68 kgeqCO2/m².an
F
G

324 68

68

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 800 € et 1110 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Agence Des Facultés

05 56 75 37 00

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 45 m²

129 000 €

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