Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • Lyon 8

À rafraîchir

115 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 190 lots
Charges annuelles : 1 940 €

Réf. Orpi : 1c1d6a06-daf7-4237-a056-069dfe9bf02b

L'essentiel

2 pièces
Surface 52,59 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 17,47 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 15 étages
Étage 13

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L'avis de l'agent

Exclusivité Lyon 8e – T2 Lumineux Étage Élevé | DPE C | Parking. En exclusivité, venez découvrir cet appartement de type T2 idéalement situé dans le secteur des États-Unis, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien. Parfaitement desservi par les lignes de tramway T4 et T6 et à proximité des commerces. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Dès l’entrée, équipée d'un grand placard de rangement fonctionnel, vous serez séduit par les volumes de cet appartement. Il se compose d'un agréable séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une chambre confortable associée à un véritable espace dressing indépendant. Une salle de bain et un WC séparé complètent parfaitement l'agencement de ce bien situé en étage élevé avec ascenseurs, vous offrant ainsi une vue dégagée et un calme appréciable au quotidien.

Pour votre confort, la copropriété fermée met à votre disposition de nombreuses places de stationnement libre dans la cour, vous assurant de vous garer en toute sérénité.
Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans les charges.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien, vous offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser à votre goût ou d'optimiser fiscalement votre investissement. L'appartement bénéficie d'ores et déjà d'une très bonne performance énergétique classée en C, un critère hautement recherché garantissant l'absence de restrictions locatives.

Soumis à l'encadrement des loyers, le potentiel locatif s'établit avec un loyer de référence majoré à 663 € hors charges en location nue, et s'élève à 747 € hors charges en location meublée. Grâce à ce positionnement financier stratégique, ce bien vous assure une excellente rentabilité brute de 7%.

Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 136 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 26 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

136 26

26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 620 € et 890 € (2023, abonnement compris)

Daveau Conseil

04 72 83 62 03

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces •

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104 Rue Garibaldi
69006 Lyon

04 72 83 62 03

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4.6 https://www.orpi.com/daveauconseil/ 0 5 706 avis clients

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
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