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Appeler
  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 41 m2 Villeurbanne

  • Bon état

231 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 72dcc1ee-04b0-4d27-9e9e-6fcc1374c3fb

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 41 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,51 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Domotique

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Type 2 Standing en rez-de-jardin - Construction récente - Garage fermé - Climatisation. Situé Impasse des Tilleuls, une adresse particulièrement recherchée pour son calme et son environnement résidentiel de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur prisé. Cette rue à sens unique, peu passante et parfaitement préservée des nuisances urbaines, offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Les amateurs de nature apprécieront tout particulièrement la proximité du Parc de la Tête d'Or, dont l'une des entrées se situe à seulement dix minutes à pied, permettant de profiter facilement de ses vastes espaces verts, de ses installations sportives et de son cadre exceptionnel.

Au sein d'une résidence Kaufman & Broad de standing construite en 2009, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 41,03 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et qualité des prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangement desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie de plus de 21 m², intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, profite de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 102 m². Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur rare constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un environnement verdoyant et paisible.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre de près de 11 m² avec parquet, offrant confort et chaleur, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes indépendantes.

Les prestations ont été pensées pour garantir un confort optimal au quotidien avec l'installation d'une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation réversible, permettant de bénéficier d'une température agréable en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage récentes installées en 2022 ainsi que de stores roulants électriques.

La résidence, réputée pour la qualité de sa construction et son environnement résidentiel recherché, bénéficie d'un excellent niveau de sécurité et d'un entretien irréprochable. Une cave numérotée complète ce bien. Un garage fermé, privatif et numéroté en sous-sol est disponible à l'acquisition en complément de l'appartement pour un montant de 15 000 €, offrant une solution de stationnement sécurisée particulièrement recherchée dans le secteur.

Rare sur le secteur grâce à son vaste jardin privatif de plus de 100 m², son emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, la qualité de sa résidence, sa pompe à chaleur avec climatisation réversible et ses prestations de confort modernes, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial de qualité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 129 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 129 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 400 € et 600 € (2026, abonnement compris)

Cette photo présente un chemin pavé menant à un immeuble résidentiel, bordé de verdure luxuriante et d'arbres bien entretenus. L'allée paysagée suggère un environnement paisible et soigné, typique d'une résidence de qualité. Vernay Immobilier - Villeurbanne

Appartement à vendre - 2 pièces • 41 m2

231 000 €

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Vernay Immobilier

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-et-Cuire

04 72 01 12 59

Voir le site de l'agence

4.4 https://www.orpi.com/vernay/ 0 5 70 avis clients

Trophée réussite 2026

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
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  • Cette photo présente un chemin pavé menant à un immeuble résidentiel, bordé de verdure luxuriante et d'arbres bien entretenus. L'allée paysagée suggère un environnement paisible et soigné, typique d'une résidence de qualité. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente un immeuble résidentiel moderne avec une façade blanche épurée, entouré d'espaces verts bien entretenus, incluant des haies taillées et des arbres. L'architecture suggère un cadre de vie paisible et contemporain. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et paisible, avec un jardin paysager bien entretenu et une architecture moderne. Idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Ce hall d'entrée présente des boîtes aux lettres individuelles en bois sombre, un grand miroir mural et un éclairage discret. Le sol carrelé et les finitions soignées confèrent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Ce couloir d'immeuble présente des portes en bois marron, un ascenseur en acier inoxydable et des placards de rangement intégrés. Le sol est carrelé de blanc et de beige, créant un espace fonctionnel et bien entretenu. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Ce bien immobilier lumineux offre un espace de vie ouvert avec de grandes fenêtres donnant sur un jardin verdoyant. La cuisine moderne avec îlot central est idéale pour recevoir. Un cadre de vie paisible et fonctionnel. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée et une grande fenêtre donnant sur un jardin. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et moderne, avec des placards en bois clair, un plan de travail en granit noir et un évier intégré. L'espace est lumineux et bien agencé, idéal pour un usage quotidien. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente un jardin luxuriant avec une végétation dense, un chemin en dalles et gravier, et une petite structure en bois sur la droite. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et naturelle, idéale pour un espace extérieur. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs, un parquet en bois clair et une grande fenêtre donnant sur une végétation luxuriante. Un radiateur blanc est visible sous la fenêtre. La pièce est lumineuse et semble prête à être aménagée. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente un jardin verdoyant et bien entretenu, bordé par une haie de végétation luxuriante. Une pelouse impeccable et un arbuste taillé avec soin complètent ce paysage extérieur, offrant un cadre paisible et agréable. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche carrelée, un lavabo sur un meuble de rangement, et une étagère murale. L'espace est lumineux et épuré, offrant une ambiance fonctionnelle et soignée. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Cette photo présente une salle de bain simple et fonctionnelle, dotée de toilettes blanches épurées. Les murs sont peints en blanc, offrant un aspect propre et lumineux à l'espace. Vernay Immobilier - Villeurbanne
  • Hall d'entrée lumineux avec boîtes aux lettres individuelles et accès direct à l\'extérieur. Ambiance épurée et fonctionnelle, idéale pour un immeuble résidentiel. Les finitions en bois confèrent une touche chaleureuse. Vernay Immobilier - Villeurbanne
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    Cette photo présente un chemin pavé menant à un immeuble résidentiel, bordé de verdure luxuriante et d'arbres bien entretenus. L'allée paysagée suggère un environnement paisible et soigné, typique d'une résidence de qualité. Vernay Immobilier - Villeurbanne

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